从今年7月起，美国政府将提高纽约的房产税，凡购置数百万美元房产的买家必须缴纳更多税款，同时一次性转让税也会调高，在纽约房市掀起了许多非议之声。
目前，纽约市对售价超过100万美元（约414万令吉）的房产，只征收1%的豪宅税。但从7月1日起，原有固定税率将不再适用，取而代之的是“累进梯级税制”，这是一种变相的税务调涨。
在新征税架构下，售价介于200万至300万美元（约1241万令吉）的房产，其税率是1.25%；售价超过2500万美元（约1亿343万令吉）的超级豪宅，其税率则是最高的3.90%。
市场分析员认为，此次增税或会加剧全美房市进一步陷入降温。过去两年，美国房价已累计下跌10%至12%，一旦豪宅税调整，将致使原本就税务重重的美国房市陷入更严峻的挑战。
其实纽约作为一座高度现代化的全球性城市，政府需要很大一笔资金来维护和完善城市面貌，例如修复和改进老旧的地铁系统等，因此一直在寻找新资金来源，而这回的增税决定可说势在必行。
值得一提的是，这项增税举措是纽约州2019至2020年度财政预算的一部分，美国州立法者已于今年5月投票通过，标志着州政府和房产行业的利益相关者之间，达成了一项非正式的折衷方案。
根据纽约州长安德鲁库默的预算大纲，上调豪宅税预计将为陷入困境的大都会运输署（Metropolitan Transportation Authority），每年带来3亿6500万美元的额外收入。
除了豪宅税有变动外，纽约也拟将300万美元（约1241万令吉）及以上房产的基本转让税，从0.4%提高至0.65%，意味着两项税务相加后的最高税率将升至4.55%。
美国房地产代理公司Warburg Realty经纪人艾迪指出，虽然与购置数千万美元豪宅的买家所承担税款相比，几千美元可能是小数目，但增税举措恐将打压低端豪宅的销售表现。
“在大多数情况下，买家的资金预算不宽松，税负增加很可能意味着他们不得不多存款几年才能凑够房款，购房的计划必须延后。”
另一方面，针对售价超过1500万美元（约6197万令吉）的豪宅，增税并不会阻止大富买家的置业决策，这是“富者越富”情况普遍存在的原因。