今年不用等新项目!一半发展商不敢推~

大马房地产发展商公会(REDHA)帮你问了半岛150个发展商,调查显示比起去年下半年,大马半岛产业发展商在今年上半年推出的产业数量减少了26%,销量还下跌了5%。

REDHA商会主席拿督童银坤说,约48%受访者表示今年下半年也不计划推出新项目,最大原因:

  1. 市场情况不利(31%)
  2. 有关当局延迟审批和处于规划阶段(25%)
  3. 缺乏适合的产品或地段(11%)等

该商会近期进行了2022年上半年行业研究,55%的受访业者反映,上半年手上还有未售出的住宅单位,其中49%的房价介于50万至70万令吉,有42%已上架超过36个月。

单位难销的主因是:

  • 购买者融资贷款申请被拒绝(达78%)
  • 未售出的土著单
  • 因高定价、低需求和升息等原因而难销

REDHA商会主席拿督童银坤在汇报会上说,这意味着每100名客户下订,只有60位最后成功签买卖合约。

多数受访者上半年面临整体经营成本增加,平均增长17%。影响发展商现金流的3大主要成本:

  • 材料与劳动力成本
  • 合规成本
  • 土地成本

今年上半年推出的单位相较于去年下半年的1万665间,下降26%至7843个单位。住宅(7287间)比例居多,其中2至3层的排屋比例最多(3884间),其次是服务式公寓(1783间)和远处的单层排屋(495间)。

上半年销售业绩下滑5%至45%,而2至3层的排屋成为最畅销房产类型,其中大部分位于森州芙蓉和马六甲野新县。

大选对于房市的影响,童银坤说,有意买房者仍采取行动,只是要是房产符合他们预算。

他也希望大家能够明智地投票,选出良好、强大和清廉的政府,以能推出更多可负担房屋。

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