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买房是人生大事，也是一笔动辄几十万甚至上百万令吉的开销，在计划购买前一定得谨慎看好，以免将来麻烦杂事多。尤其是购置二手屋，在看屋时要尽可能地向房产中介提出问题，了解房屋的出售情况。
那么该怎么问，才能从中问出关于这间房屋的“蛛丝马迹”，并且在交谈过程中找到杀价的筹码呢？
为何屋主要卖房？
这个问题不一定能获得准确的答案，但如果对方的回答是“屋主急于出售”或“急着移民”等，这些讯息绝对有助买家与房产中介杀价，以更优惠的价格买到心仪的房子。
这间房子卖了多久？
如果该房子上市超过3个月，一定要向房产中介询问迟迟卖不出的原因。若是因为开价太高，买家可换个角度想，这间房子既然已有一段时间未能成功售出，那么意味着可放手杀价。在这样的情况下，屋主很可能会答应减价。
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屋主可接受的最低价码？
一般而言，卖家的定价大多仍有议价空间。当买家向房产中介试探时，可以问“之前有人出价多少？屋主有出来谈吗？”、“屋主有没有调整过开价？”等。由于房产中介的最终目的是促成房产交易，因此他们不会过于隐藏卖家的最低价码。
当然，买家也要自行查询该地区的房产交易价，确保自己的开价属于合理范围。
房子是空置或有住户？
若屋主或原租户已经搬走，证明卖家是认真看待这笔交易；但若他们还住在有关房子中，这笔交易仍充满变数，而且还要面对原住户霸占房屋的风险。
总结
在看屋的过程中，尽量把疑问都问清楚，哪怕只是些芝麻绿豆的小事。买家可以准备一本购屋笔记，把问题都记录下来，以免遗漏了最重要的问题，这样才是精明购屋者的好习惯！