中国拟按使用面积计算 房价不再包括公用面积

中国政府日前拟修改规定,要求住宅房产的交易价格以单位内部使用的面积计算,同时不再包括公共面积计价,引起海内外买家关注房产会否缩水,而导致房价大涨。不过,专家认为调整计价的方式,不会影响交易的实际价格,更不至于引发市场波动。

据中国住房和城乡建设部最新发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,即仅计算使用面积,不计算公用面积,而引发热烈讨论。

中国房产建筑面积由单位内部建筑面积,和分摊的共有建筑面积所组成。一般上,建筑内共用的走廊、过道、电梯前厅、楼梯间等都被视为公用面积。

根据中国2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》规定,房产销售的价格可按找单位内部建筑面积,或包括公共建筑面积来计算。但在实际交易中,除了重庆等个别城市外,人们买房大多是以总建筑的面积来计算房价。

而公摊面积计价的存在,容易让人产生“买了100平方米的房子实际获得70平方米”的感受。参与起草意见稿的中国建筑科学研究院有限公司相关负责人表示,将住宅交易的面积统一以单位内部使用的面积来计算,可以解决住户使用面积不透明的问题。换言之,以单位内部使用的面积进行计算,让住户容易自行进行测量,实现“所见即所得”。

至于新规定会否导致房价大涨,中原地产首席分析员张大伟认为,基本上对于实际购屋成本没有影响。

他指出,近期北京入市的一住宅项目,实际住宅单位的内部面积是141平方米,增加公用面积后变成173.7平方米,多出了18%的公摊面积,每单位的平均价格,也从单位内部的每平方米10.8万元(约6.57万令吉),变成了8.8万元(约5.35万令吉),降低了19%。

“以公摊计价,房价看似降低了,但实际上购屋者必须支付的房产总价并没有降低。”

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