今年2月的俄乌战争震撼了仍受冠病疫情影响的世界，并动摇了投资者对全球市场的信心，但在东南亚地区，尤其住宅房市仍带来正面消息。
PropertyGuru研究报告指出，东南亚房市继续表现出韧性，其中大马房市虽然存在不确定性，但截至目前依然保持稳定。
该平台数据科技房地产智能部主管李乃佳博士表示，在全球前景存在不确定性下，泰国、印尼、大马的房产需求仍在增加，其中印尼及大马更显示出房产更高的要价和标价。
今年第二季度，大马、新加坡、印尼、越南的住宅房价上涨；新加坡和越南的销售则缓慢；泰国住宅价格仍然保守，不过需求激增，显示出市场复苏的可能性。
“支持大马市场增长的因素是存在的，因为大马和越南国内生产总值增幅最高，在2022年第二季度分别同比增长约 8.9%和7.7%。”
随着经济恢复到疫情之前的水平，大马、新加坡、印尼、泰国、越南这5个经济体的劳动力市场，都在第二季度收紧了。这带来更好的财务状况，并有助于维持抵押贷款支付和提高要价的能力。
在吸引外资方面，东南亚地区继续吸引外国直接投资，这直接支持了就业增长，并使经济为疫情导致的放缓中更快地反弹。
“但来到2023上半年，预计大马、新加坡、印尼、泰国的经济增长将会放缓，而越南则将经历经济扩张。”
当中，大马和印尼的住宅市场，也将过渡到价格上涨但销量下降的现象，这是因为大部分屋主只愿以满意的价格出售房屋，以致中低收入买家可能会因此失去市场。