马来西亚房市虽然存不确定性，但依然保持稳定，预计将在2023 年上半年放缓
【吉隆坡29日讯】今年2月的乌克兰战争震撼了仍受新冠肺炎疫情影响的世界，因此动摇投资者对全球市场的信心，但在东南亚地区，尤其住宅房市，仍带来正面消息。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士表示，通货膨胀迫使政府提高利率，从而导致金融环境收紧。
李乃佳博士在分享由PropertyGuru For Business 所呈现的 ‘Southeast Asia: Macro Economic Trends and Impact on the Residential Market （东南亚：住宅房市的宏观经济趋势及其影响）时也透露，东南亚住宅房地产市场并非如此悲观。
东南亚4国还有住宅市场
李乃佳博士补充，希望就在于东南亚经济体的基本面，尽管东盟的两个主要贸易伙伴——中国和美国，在2022年第二季度表现出下滑迹象，其中美国在2022年第二季度的国内生产总值年率下降0.6%，延续第一季度1.6%的降幅。
他指出，随着行动管制令的解除及疫情限制措施放宽，让投资者对房地产市场开始恢复信心，再加上劳动力市场也支撑强劲的住房市场。同时，外国直接投资也稳步流入东南亚，为因为疫情和战争造成的房市变化莫测，带来了缓冲。
李乃佳博士表示，“尽管全球前景存在不确定性，但泰国、印尼和马来西亚的需求仍在增加，其中印尼及马来西亚更显示出房产更高的要价和标价。
事实上，根据PropertyGuru的专有指数显示，马来西亚、新加坡、泰国和越南的住宅市场继续表现出韧性。
今年第二季度，马来西亚、新加坡、印尼及越南的住宅房价上涨；新加坡和越南的销售则缓慢。而在泰国，虽然房屋价格仍然保守，但房屋需求激增，显示出市场复苏的可能性。
“在重新开放边界以及与放宽疫情限制措施之后，马来西亚、新加坡、印尼、泰国及越南的市场都显示了普遍反弹。”
东南亚地区继续吸引外资
李乃佳博士分享，“支持马来西亚市场增长的因素是存在的。马来西亚和越南的国内生产总值的增幅最高，在 2022 年第二季度分别同比增长约 8.9% 和 7.7%。”
他也解释说，随着经济恢复到疫情之前的水平，马来西亚、新加坡、印尼、泰国及越南这5个经济体的劳动力市场都在第二季度收紧了。
这带来了更好的财务状况，并有助于维持抵押贷款支付和提高要价的能力。
在吸引外资方面，东南亚地区继续吸引外国直接投资，这直接支持了就业增长，并使经济为疫情导致的放缓中更快地反弹。
李乃佳博士也表示，马来西亚的外国直接投资从 2020 年的 32 亿美元（151 亿令吉）跃升至 2021 年的近 116 亿美元（547.5 亿令吉）。
“马来西亚保持了其作为‘投资磁石’的地位，在今年上半年吸引了 280 亿美元（1321.6 亿令吉），其中 177 亿美元来自服务业。
若再次有HOC, 69%的人会买房
展望未来，除非经济受到重大冲击，马来西亚、新加坡、印尼和泰国预计2023年上半年的经济增长将放缓，而越南则预计将经历经济扩张。
“我们预计马来西亚和印尼的住宅市场将在 2023 年上半年，过渡到价格上涨但销量下降的象限，”
他补充说，由于大部分屋主只愿以满意的价格出售房屋，因此中低收入家庭可能会因此被这些定价而失去市场。
根据PropertyGuru 2022下半年的消费者情绪调查（Consumer Sentiment Study）显示，如果我国拥屋计划（Home Ownership Campaign）归来，69%的受访者将会购买房屋。
早前，我国PropertyGuru 专家对 2023 年预算案表示赞赏，因为该预算案宣布，将让房屋首购族在2023年底之前豁免价值50万至100万令吉房产的印花税，最高可达75%。