世界房产潜力房市大解析
新兴市场引领下半年新投资狂潮，从各个研究报告看世界房地产变化
2014年已经进入下半年，全球房地产市场延续冷热有别的局面，但国际买家对“钱”进新兴市场的兴趣依然不减？！
随着全球富豪把投资范围扩大到二线城区，不少研究与调查报告愈发看好房地产新兴市场逐渐承接顶级房地产市场的发展火力，甚至可能会在今年下半年引领新一轮的投资狂潮，引来投资者的侧目与关注。
其中，德意志银行资产与财富管理（Deutsche Asset & Wealth Management）公布的报告显示，在2006至2012年期间，包括纽约、伦敦、香港等在内的全球主流顶级城市，房地产价格每年平均上涨11%，非主流城区的房屋价格在同时期的增涨速度仅为5%。
不过，这种格局近期将出现变化，主流城市的房价疯狂飙涨的火热现象将暂告一个段落，价格涨速将回到4至6%的历史平均水平，取而代之的是二线城区的住房价格将进一步攀升，增幅将领先于全球顶级城市。
全球房地产市场受金融环境、政策环境等的影响至深，冷热交替，机遇与危机并存。眼下的房地产新兴市场，相对更具发展潜力的安全港包括哪座城市？
全球12座最有潜力新兴市场报告
发掘增值潜能最佳的二线城区
根据在伦敦股票交易所上市的全球地产谘询服务机构第一太平戴维斯（Savills）全球研究中心、Candy & Candy设计团队、德意志资产财富管理公司，对世界主要城市的房地产市场进行评比，推选出了全球12座成长潜力不可忽视的新兴市场。
当中，印度南部门户清奈是入选的12座新兴市场中房价最低的城市，一个建于核心地区的2房式公寓要价16万美元，全城均价4万美元，是房价最划算的地区，在专家的眼中潜力不可被忽视。清奈在1996年之前被称为马德拉斯，人口约750万，是继德里、孟买、加尔各答之后的印度第4大城市。
300年以前，马德拉斯仅是一个海边的乡村，公元1628年英国东印度公司开始在当地兴建工厂及开展贸易。自19世纪起，马德拉斯便成为印度南部重要的政治、经济、文化中心、交通枢纽。
1996年，印度为了要去殖民化，把马德拉斯的名称改为清奈。这个以文化古迹著称的城市，除了保留其传统的魅力，同时也是印度主要的电影工业发展中心之一，加上基础建设不断发展，带动房地产投资呈上升的势头，住房建案十分蓬勃。
（文章未完，全文请阅第29期《大马房地产》杂志）