不止卖猪仔!柬埔寨西港到处烂尾楼!

柬埔寨诈骗案风波一直是最近的热门话题,原本的「度假天地」变成「罪恶之都」。尤其是西港被扣上「诈骗基地」的名号。

除了诈骗盛行之外,西港还有个难解的问题,就是多达1100多栋的烂尾楼该怎么处理。

这些烂尾楼,占西港目前建筑总数的70-80%,数量非常多!

西港当初是中国一带一路(BRI)的重镇之一,中柬企业在当地开发的经济特区吸引了全球170家企业进驻,多数都是中国企业。

另外,大概是从2017年开始,当时由于中国严打网路赌博,这门「生意」便转移到西港。

2017年有7万名中国人在西港工作、经商,2019年已迅速成长到50万人。激增的中国人口,也让西港的地价在几年内翻10倍、租金翻5倍,房市热潮吸引了大批中国投资客前来买地买楼,甚至与柬埔寨人共同开发、经营房地产,可以说,中国人就是西港炒房的主力军。

2019年8月18日,柬国官方下令禁止网路赌博,这些在西港园区内从事网路赌博与诈骗的中国人顿失生计,加上2020年新冠在全球引爆,熙来攘往的西港不再。

大量涌入的中国人带来住房需求,许多中国投资者向当地人承租土地盖起了高楼,这些大楼竣工后用来作为酒店、住宅、园区等。当地房地产商说,那几年西港的地价年增数十、近百倍,完全没办法封顶。

2019年西港一栋正在兴建中的大楼突然倒塌,造成近50人死亡,这栋大楼表面上是柬埔寨人兴建,实际上房屋产权是中国人所有,工程先是发包给柬埔寨人,再转包给中国企业。事后调查,因为投资客快进快出的心态,导致建筑严重偷工减料,最后酿成悲剧。这样的案例,在西港只是冰山一角。

除了2019年的倒塌事故,同样是在这一年,柬埔寨政府下令禁止线上博弈,等于是掐住了西港产业发展的重要命脉;随后,2020年新冠肺炎疫情爆发,再度重创西港经济;2022年俄乌战争所造成的全球通膨及能源危机,无疑是雪上加霜。

一连串的经济打击下,西港从天堂跌落到地狱,从原本繁华似锦的港口城市,成了亳无生气的鬼城,数十万中国人撤离西港,导致烂尾楼到处都是。

西港官方指出,当地的烂尾楼共有上千栋,不仅影响市容还有安全疑虑。

麻烦的是,「烂尾楼」普遍涉及柬埔寨地主和中国投资商的合约纠纷,还有些是在未获当局发出工程许可就先兴建的「违章建筑」,使得「烂尾楼」问题非常棘手。当地人士表示,一些中国投资商不愿出面解决,迫使地主必须诉诸法律,让问题更加复杂。

可以说,西港成也中国、败也中国,在中国炒房大军轰轰烈烈地快进快出之后,城市伤疤却无法轻易愈合。留下的「烂尾楼」烂摊子,恐怕还需要很长一段时间,才能妥善处理。

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop