“问题：请问什么是总地契（Master Title）、共管公寓分层地契（Strata Title）及土地住宅个别地契（Individual Title）？这些地契类别会如何影响房产的价值？”
Mr.Chan
解答专家：侯碧云
当发展商购买了一大片土地发展房产项目时，土地局会颁发一张地契给发展商，也称为总地契（Master Title）。直到房产项目工程结束，发展商才会向土地局申请分割地契给个别买家。
如果是有地房产项目，那么买家便会获得个别地契（Individual Title）；如果是高楼房产项目，买家则将获得分层地契（Strata Title）。
值得注意的是，随着围篱式管理越来越普遍，市场出现许多围篱式有地房产项目，这类房产获取的不再是个别地契，而是分层地契。
一般上，个别地契房产的价值，可以随着土地升值而升值，分层地契房产则不能，即使是独立式别墅也不例外。因为分层地契房产的价值主要依据市场需求，只有市场需求高时才有望升值。
如果房产过了10年依然仅获得总地契，其未来增值空间可说非常有限，而且银行也不太愿意贷款，屋主将会面临脱售难题。