下半年房市料好转 孙兴存:拥屋计划30亿销售可达标

根据大马房地产发展商公会(REHDA)发布的《大马房地产2018年下半年和2019年展望》调查报告显示,大多数参与调查的发展商中和看待2019年上半年的房市表现,并认为从下半年开始房市会进一步改善。

其中,41%的发展商计划在今年上半年推出8991个新项目,包含3637个公寓单位和5210个有地房产。

除了雪兰莪和槟城,各州发展商都计划推出25万令吉至50万令吉之间的房产项目。而雪兰莪和槟城发展商,则计划推出50万令吉至70万令吉的房产项目,主要位于北海、莎阿南和雪邦一带。

该公会主席拿督孙兴存在出席汇报会时表示,在政府推出的2019年拥屋计划(HOC 2019)下,首购族将可豁免特定房产的合约印花税,因此有信心该计划的30亿令吉销售目标,可在6月底前达标。

另外,他也指出,合规成本高居不下是房屋价格仍无法回落的主要原因。他称,尽管政府重新实行销售与服务税(SST)后,建筑原料成本减少,但合规成本日益增加,导致发展商未能调低房产售价。

“高昂的合规成本也是2018年影响发展商资金周转的原因之一。”

根据上述调查报告,若政府减征合规成本(compliance cost)、土地用途转换费用和允许较高容积率(plot ratio),发展商必然会调低房屋售价,并愿意兴建更多可负担房屋。

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