【Q&A专家解答】密度比率是买房重要考量?

“问题:专家您好,最近买房看房学到了一个词叫稠密度(Dense),说投资稠密度高的房产项目一般弊多于利,选择稠密度低的房产项目会较为理想。请问稠密度该怎么去衡量呢?谢谢。”

Pauli

解答专家:叶伟良
Bricksmen Group创办人
知名房产投资导师,涵盖领域包括房产投资策略、数据分析、房产管理,以及巡回讲座和培训课程。

所谓密度比率(Density ratio),是指把可供使用的土地发展或人口密度,以量化的形式表示出来。因此一个地方可以发展多少住宅,政府都有所规定,从而平衡整个地方的基础建设和公共设施,比如水供、电供、交通、医院、学校等等。

一般上,当政府单位批准了这个密度,便意味着当地的基建和设施可以承担这些人口发展,而且发展密度越高的地方往往会发展成市中心,其中KLCC就是典型的例子。

因此我不认同投资高密度项目是弊多于利,也不赞同把密度比率作为关键因素来考量,反而应该看重项目的房型是否符合市场需求,只有符合市场需求才能获得理想的投资回酬。


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