“问题：拍卖师您好，我非常想尝试投资拍卖屋，可是担心贷款申请不过关。如果我物色了一间拍卖屋，是否可以拿给银行评估贷款批准的几率？如果可以，除了房子的POS和COS、我的收入证明之外，还需要拿什么资料给银行？谢谢。”
Mr.Cheung
想要投资拍卖屋却又担心贷款不过关，事先咨询银行自身的贷款能力，确实可以让人比较安心，但并不是每家银行都给予评估。据我了解，有些银行需要人们提交贷款申请后，才会展开评估及审核工作；也有一些比较随和的银行，提供一些资料便给予简单的评估服务。
这时候除了拍卖屋的POS和COS文件、收入证明之外，还可以准备CCRIS和CTOS报告，让银行更加了解申贷者的财务情况进行粗略评估；当然这评估结果只能是一个参考，不代表真的可以借到这笔贷款。
另外需要提醒的是，相比咨询和评估贷款能力，拍卖屋的调查工作更加重要，万一所标下的拍卖屋有问题，即便个人拥有良好的贷款能力，银行也不会批准贷款。
以高等法院的LACA拍卖屋为例，必须确保没有私人冻结，否则不仅无法获得贷款，还需要通过法律程序来解除冻结令，若无法赶在120天内完成余款支付，其10%银行汇票将面临被充公。
至于Non-LACA拍卖屋，则需调查发展商是否仍在正常营运，因为这些房子的地契还在发展商手中，需要通过发展商来完成地契转名，如果发展商倒闭了，地契转名的办理将十分麻烦及耗时，银行并不会为这类房子提供贷款。