“问题：专家您好。如果一栋公寓出现很多拍卖单位，会不会拉低房子的估价，从高档公寓变中档公寓，租金也受到影响？谢谢。”
Mr.Leong
房产的估价和租金，其实与拍卖数量并没有直接的关系，主要关键仍在于房产的成交价。因为估价师在为房产估价时，主要是参考最近的成交价，当成交价在涨，估价则会随之走高，而租金表现相信不会太差。
至于一栋公寓出现很多拍卖单位，亦未必会造成负面形象。假如拍卖单位很热门，吸引很多竞标者，就意味着这栋公寓的需求很高，加上激烈的竞价可以推高拍卖成交价，从而提高公寓的市场形象和声誉。
除非该公寓单位一直流拍，由于每次流拍都会调低拍卖底价，因此导致成交价不高的话，久而久之便会影响该公寓的房产估价和市场形象。
此外，公寓的档次主要取决于整个项目的规格与设施，如果公寓具备非常完善的设施，以及拥有良好的管理和规划，并不会因为估价变低而“掉档”。
刨根究底，房子被拍卖最大原因在于屋主本身的经济能力，比如通过压缩房贷方式购买，后来遭遇疫情失去租金收入，在无法承担之下才会被拍卖。