“问题：专家好，我们买房时，发展商一定会提供几家指定银行（Panel Bank）让买家申请贷款。请问这些银行跟发展商有什么关系？以及使用指定银行和自己找银行有什么利弊？谢谢。”
Christina
购买发展商房产项目与二手房屋并不一样。先说二手房屋的买卖程序，买家可以向任何一间银行申请贷款，而银行会委托估价师为二手屋估价，并根据估价来提供房贷。
至于发展商房产项目，由于项目尚未建好，因此发展商会把项目的发展资料和估价资料，交给一间或数间银行审核。如果银行认可了这个项目，便会成为项目的指定银行，为这个项目的买家提供贷款。
这么一来，如果买家要购买发展商的房产项目，向指定银行申请贷款会比较简单，寻找其他银行的话相信会比较困难，因为非指定银行没有房产项目的估价资料，不会轻易批准贷款。