“问题：您好，我在拍卖平台上，有时候会看见一些只限“现金购买”的房子，这些房子有些非常便宜。请问这类房子是急着要卖才这么便宜，还是房子本身就有问题？谢谢。”
Johnson K
当看见这类型拍卖房屋，首先需要了解该房屋是LACA（由银行实施拍卖）或非LACA（由高庭或土地局实施拍卖）。
如果是LACA拍卖房屋只限“现金购买”，其面对的问题可能是发展商倒闭了，以致转名文件的办理程序变得繁琐。如果是非LACA拍卖房屋，那么可能其地契存在冻结问题，需要通过法律程序来解除。
上述这些原因都会影响交易时间，进而导致定金被充公。因此，若买家没有一定的现金能力往往不会竞标这类房屋，而这类房屋在经过多次流拍之后，底价才变得越来越低。
在此建议Johnson K先去了解其中的原因，然后衡量自身的能力，再决定是否去竞标。