每一位房东都希望自己的房子能够快速且顺利地租出去，但由于现在的房子供应量大，特别是高密度的高楼住宅，更出现了许多租不出去的空置屋。房东要如何避免租金收入青黄不接增加养房负担？只要掌握以下9大诀窍就不难。
雪隆一带的高楼房产越建越高，一座新落成的公寓往往有上百间，甚至是上千间的单位同时释出市场。想要把房子出租的房东，总不免会面对与众多竞争者在同一时间争抢租客的局面。房东要如何让房子快速顺利地出租，这其中的诀窍，不可不知。
1.装修设计风格简约为主
人要衣裝，佛要金裝。租客对于房子的第一印象至关重要。大多数租客倾向于装修合理的房屋，切勿把房子搞得太个性化或太夸张，因为这类装修和设计很难迎合大众的审美标准。另外，简约装修不仅能节约成本，还能降低房租，利于房子顺利租出。
2.针对租客需求提供家电家具
对于冰箱、洗衣机、热水器、厨房壁柜、饭桌等家电和家具的投资，房东可以用二手的，也可以买新的。二者的差别当然会体现在租金上，但还是要针对租户的需求，看看租户属于什么层次消费的群体，然后针对性地投资。
3.为租客留些自由发挥的空间
对于一些准备中长期租房的租户来说，自然希望能够对房子进行一番装饰，尤其是现代的租户都非常重视生活品质。因此房东应该给予租客一些自由发挥的空间，允许他们可以装饰房子。这不但可以减少房东的负担，还可以满足租户的需要，何乐而不为呢？
4.大户型房子可考虑分租
拥有3房或4房大户型房子的房东，或许可以考虑采用分租方式。为了方便管理，房东可以在签订租赁合约时，要求合租的几位租客推举一人作为与房东联系的负责人，合约也由该名负责人签署，其他租客则与负责人签订委托合约。如此一来，日后在收取房租、办理交接、人员流动等管理方面，都可以省去不少麻烦。
5.租金跟随市场的行情
每个区域的租金行情皆不同，房东需要跟随市场的行情，若是太依据个人主观意愿，漫天要价只会导致房子面临迟迟租不出的窘境。在无法以租养贷的情况下，房东反而需要自掏腰包供房贷。
6.考虑降租来缩短空置期
面对竞争激烈的环境，房东不得不“削价竞争”，宁可便宜出租，也不要让房子长期空着，以减低荷包失血的程度。不过，房租门槛降低后将会吸引形形色色的人士前来询问，因此房东更要懂得慎选租客，以免租给会拖欠房租或赖死不搬的霸王租客。
7.发布出租广告要对症下药
房东通过网络平台出租房子时，可以选择方便快捷、租客多而且覆盖面广的网站。广告内容要突出房子的优势，如周边设施和公共交通、简约装修、房东直租、备有哪些家具和家电等等。另外，附带房子的室内图片必须是整齐干净的环境，如此才能吸引租客前来看房。
8.短期出租房子补贴房贷
如今科技发达，短租平台Airbnb的共享经济模式，让房东可以转战短期出租市场，将目标放在本地或外国游客、出差公干的外国人身上，以短租积少成多，补足每月供款。值得注意的是，旅游部最近已对Airbnb业者的设施及服务进行评级，以决定征收旅游税幅度，不过仅针对拥有6间客房或以上的民宿业者。
9.委托专业的房地产中介
委托专业的房地产中介出租房子，能让房东能够省心省事，不必花时间接待潜在租客看房。房东可以委托房子附近的中介公司，因为当地中介带人看房不仅方便，而且身为“地头蛇”的他们也积累了对当地租房有需求的租客清单，利于快速出租房子。
结论：房子成功出租了，不代表房东从此就可以高枕无忧。若不能长期留住租客，不但将使房子不时出现空置期，进而影响收入，同时还得花时间寻找新租客。因此，一旦遇上好租客，不妨在租约即将到期前几个月主动联系租客，若对方续约意愿不强，则可考虑免收对方一个月房租，以留住好租客。
