面临人生第一次买房，许多人都会有疑问，到底应该公寓还是排屋呢？无论是自住还是投资，公寓和排屋都有各自的优点和缺点，一切端看购屋者的需求而定。这一期让我们先来看看公寓的优缺点，在购买之前心里有一个谱，权衡轻重再下单也不迟哦！
根据大马房地产发展商会（REHDA）展开的《2016年上半年房地产领域调查及下半年展望》调查显示，数年前大量推出市场的高楼房产，如公寓和高级公寓等，在今年上半年却面临“减产”的命运，而且销售率仅占了约三分之一。
尽管如此，公寓由于拥有齐全的设施、生活便利，加上有保安措施，在租赁市场的询问度一直很高。如果您正在考虑买房，那么就让我们来了解购买公寓到底有哪些优点和缺点。
| 优点 | 缺点 |
| 1）拥有各种休闲设施 | 1）停车位不足 |
| 2）良好保安和监控系统 | 2）管理费会随时调涨 |
| 3）租金回报高 | 3）人口密度高 |
| 4）前期投入资金少 | 4）私人空间小 |
| 5）视野开阔 | 5）升值空间不比有地住宅高 |
| 6）省却维护工作 | 6）邻里关系淡薄 |
优点
1. 拥有各种休闲设施
游泳池、健身房、儿童游乐场和花园，是公寓必不可少的休闲设施，甚至一些公寓还配有桑拿室、网球场、烧烤（BBQ）区、按摩泳池等等。
2.良好保安和监控系统
具备24小时全天候保安和监控设施，住户和租户需要使用专用门卡才能进出。
3.租金回报高
公寓因为拥有完善的设施，所以备受各阶层租户的青睐。所谓有需求就有市场，租金收入也更理想。
4.前期投入资金少
目前新推出市面、售价介于30万至50万令吉的公寓单位，对资金实力有限的年轻打工族来说，无疑是最好的入门选择。
5.视野开阔
高楼层住户能享有更好的景观、采光充足、开阔的视野，以及清新的空气。
6.省却维护工作
公寓管理层会负责处理大部分的维护工作，包括打理公共花园、清扫公寓走道及各楼层走廊等等。除了自家单位，住户需要动手清理的地方非常少。
缺点
1.停车位不足
大部分家庭都拥有一辆以上的汽车，但许多公寓只提供每个单位享有1或2个专用停车位，所以在购买前必须查清楚有关停车设施，是否能满足本身的需求。
2.管理费会随时调涨
一旦公寓运作成本增加，每月管理费也会跟着调涨。就算住户不常使用游泳池、健身房等公设，每个月都必须定期缴交管理费。
3. 人口密度高
随着可发展的土地越来越少、地价越来越高，目前在雪隆一带新推出的高楼房产，大部分都超过20层，人口密度高，免不了会出现噪音和停车位不足的问题。
4.私人空间小
公寓住户可活动的范围，仅限于本身的居住单位和公设区域，而且需要和其他住户共享其他公共设施如游泳池和健身器材等。
5.升值空间不比有地住宅高
虽然年轻租户青睐公寓，但论升值空间，公寓的增值能力还是略逊一筹。
6.邻里关系淡薄
虽然住户的房子和邻居只有一墙之隔，但大部分住户回到家后都将大门深锁，形成一种缺乏沟通的邻里关系。彼此虽然同住一栋公寓，却形同陌路人。
结论：
对注重租金收益的投资者来说，公寓无疑是最好的选择，而且资金门槛较低的公寓，也是年轻首购族“先求有再求好”的最佳选择。对于在雪隆地区工作的游子来说，每当佳节回乡或出远门时，也不用担心住家摆空城计而遭窃贼破门行窃。虽然公寓爆窃的新闻也时有所闻，但整体而言，公寓在安全方面还是略胜一筹。