“很多人以为买了房子就能坐等增值。事实上，许多投资菜鸟却因为没有做足功课，以致血本无归或不赚不亏，最终黯然离场。这都是因为他们在投资房地产时，犯下了一些最常见的错误。”
一间房子动辄数十万至数百万令吉，可说是大部分投资者一生中最大的一笔投资。一旦抉择错误，后果不堪设想。除了将在金钱上蒙受损失，更会留下阴影，甚至影响到往后的生活。投资新手要避免犯错，首先就必须先知道问题所在。以下7个是一般投资新手最常犯的错误，必须警惕。
错误一 没有明确的策略和目标
如果没有清晰而具体的目标，当机会来临时可能会与它擦肩而过。若是对自己的房地产投资有策略的规划，且制定投资目标，投资者便可根据这些计划合理安排资金，以抓住每一次投资机会。
错误二 把投资回报看得过于简单
人们往往容易急功近利，被房地产广告各种“快速回报”、“保证租金回酬”等承诺所诱惑。别傻了！天下没有白吃的午餐。房地产投资是一门专业的知识，更需要被当成一份事业来认真对待。投资新手甚至有可能在投资第一间房地产时，需要花上超过一年的时间来做功课。
错误三 没有建立个人贷款信誉
银行收到贷款申请后，便会第一时间查询中央信贷情报资讯系统（CCRIS），以评估申贷者的信用程度。若申贷者有拖欠信用卡、国家高等教育贷学金（PTPTN）或汽车贷款等贷款，银行都会拒绝批准这类申贷者的申请。因此建立良好的个人信用记录，有助通过银行的房贷审批，实现置业梦想。
错误四 没有现金储备
贷款买房子不难，但维持它却很难。投资房地产必须要有足够的现金流作保障。如果有充裕的现金储备，就不必迫于经济压力而在价格低迷期间脱售房产，也不必为了应付房贷而不得不把房子租给糟糕的租客。
错误五 盲目跟风投资
很多投资者都有从众心理，哪些项目或地区热门就跟风而上，促使某个项目或地区的人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。投资者若没有从现实出发，资金被套牢也是常事。
错误六 只选择离家近的房产
投资新手在第一次置产时往往会选择就近买房，例如靠近自己的家、父母家或自己熟悉的地区，而忽略房产的升值空间。除非你家附近的房产是最佳投资地段，否则不应将“就近买房”列为购房的首要条件。
错误七 严重低估所涉及的费用
这个情况尤其发生在购买转售屋时，从买卖合约到贷款的印花税、律师费等一切涉及房屋交易的花费，全部加起来可是一笔不小的数目。投资新手是否有能力支付，必须事前做好心理准备和财务上的安排。
结论：对个人投资者来说，房地产无疑是积累财富的最佳途径之一，因为房子一旦增值，便是创造了财富。然而房地产毕竟不是致富的捷径，投资新手在入场前首先应该衡量自己是否已经具有长期投资的心态，若只是怀揣着不现实的动机或一时冲动买房，最终只能成为炮灰。
