转眼间，2020年已经结束，迎来了全新的一年。回望去年，若说引起全球关注、对世界带来重大影响的年度大事件，莫过于新型冠状病毒（COVID-19）疫情在全球大爆发。
这场从去年初到目前仍在持续流行中的瘟疫，不仅夺走了逾百万人宝贵的生命、扰乱人民生活，同时也对全球经济造成严重伤害，使原本已低迷不振的全球经济陷入深度衰退的危机。
全球经济恢复困难重重
自疫情在去年3月扩散至全球以来，国际货币基金组织（IMF）便将2020年全球经济增长率，从3.3%大幅调降至-3.0%，随后又在6月下修至-4.9%，为上世纪30年代大萧条以来最糟糕的经济衰退，严重程度显著高于2008及2009年的全球金融危机。
根据IMF最新调整，2020年全球经济增速预计为-4.4%，萎缩幅度比6月小，体现了经济缓慢回升的迹象，并看好2021年经济将反弹增长5.2%，比2019年略高出0.6%，前提是疫情受到控制。
尽管如此，随着部分国家地区疫情反弹，各个政府再度实施封锁措施，IMF认为全球经济活动恢复到疫情前水平依然道阻且长，而且极易出现倒退。
房产投资活动大幅放缓
疫情之下，几乎各行各业都深受打击，房地产领域也不例外。这从第一太平戴维斯（Savills）的报告中可见一斑。
报告显示，全球房地产投资活动在2020年上半年大幅放缓，交易量比2019年上半年下降了33%。亚太地区首当其冲，房地产投资同比下降45%；美洲地区下降36%，欧洲、中东与非洲地区则下降19%。
从房产类型来看，随着旅游业因疫情封锁而陷入停滞，全球对酒店房产的投资暴跌59%，零售房产投资也下降了41%。工业和住宅房产投资表现略好，分别下跌4%和26%。
房市长期出现新转折点
该报告提到，目前的全球房市仍远低于大流行之前的水平，因投资者正等待市场明朗化。路透的调查亦显示，考虑到全球经济疲软、失业率高企，2021年全球主要房市的涨幅将普遍趋缓。
无论如何，第一太平戴维斯指出，疫情改变了人们的工作和生活方式，房地产市场也将受到长期影响，产生潜移默化的变化。绿色未来、智能建筑、物流地产、老龄化等，将形成行业的新常态，并成为未来房地产市场的“转折点”，引领房市在疫后复苏。
（文章未完，全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志）