新冠病毒无疑是2020年最大的一只黑天鹅。在冠病疫情冲击下，我国政府于3月18日起实行行动管控指令，国内大部分经济活动停摆，一直到6月初才逐步重启。
这短短3个月的停顿，不仅导致我国第二季国内生产总值（GDP）重挫17.1%，房产交易也大幅下滑，上半年的住宅房产成交量和成交额分别按年下挫24.6%及26.1%。
与此同时，新推出的房产数量亦减半，新房产销量更是从去年的31%剧跌至区区3%。房产销售下跌，相应的滞销房产就会增加，其滞销总额从2018下半年的347亿6000万令吉，骤增14.2%至396亿9000万令吉。
2020上半年的“惨况”相信大家仍历历在目，各种下滑数据让许多人感到焦虑，不禁担忧若局势再这么糟糕下去该怎么办？
第三季数据有起色
好在进入下半年， 政府祭出短期经济复苏计划（PENJANA）。随着经济复苏计划的启动，加上多项房市激励措施，如重启拥屋计划、豁免房产盈利税等陆续到位，让我国房市终于稍微有了起色。
根据国家房产资讯中心（NAPIC）最新发布的2020年第三季数据显示，当季房产总成交量已有所增长，较2019年同期增加了6160个单位至8万9245个单位。当中增幅最大的便是住宅房产。惟美中不足的是，房产总成交额下滑了2.4%，从2019年同期的3462亿令吉滑落至3378亿令吉。
尽管因疫情关系，许多发展商延迟推介新项目，不过第三季仍有6087个住宅单位面市，其中2960个单位是高楼房产，3127个单位为有地房产。
房产价位方面，30万令吉以下房产为最多数，占了50.5%（3073个单位）；30万零1令吉至50万令吉区间的房产则占了24.7%（1505个单位）；50万令吉以上房产也有不少，占了24.8%（1509个单位）。
NAPIC总监艾娜曾指出，30万令吉以下住宅房产仍是最大的市场需求，加上重启的拥屋计划，相信能够推高房市的买气，让房市更加活络起来。
料下半年开始复苏
至于老生常谈的滞销房产，第三季数据并不乐观，住宅与服务式公寓的滞销数量多达5万5193个单位，比2020上半年增加了1849个单位，以及比2019年增加了7387个单位。
市场专员分析，2019年整体滞销数据有所改善，主要是因为拥屋计划推动，虽然该计划在去年6月获得延长，却由于疫情的关系，许多人暂且放下买房计划，加上要买房的人都趁着2019年买了，因此影响了去年的滞销数据。
无论如何，为解决房产滞销问题，并确保房市更有条理地发展，房屋及地方政府部正在开发房屋综合资料系统，该系统预计会在今年推出。
（文章未完，全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志）