本地一项市场调查发现，我国首购族购买二手房的比率已逐年增加，从2018年的57.57%增至2019年的61.55%。相关数据显示，2019年二手房产的总交易量为13万3939个单位，其中8万2437个单位是由首购族买下。
这个数据让大马房地产中介协会（MIEA）主席林文彬为之一振，并认为有关趋势应该被看见和重视。
不可否认，2019年是拥屋计划（HOC）当道的一年，许多人都被其优惠配套吸引而进场，却没料到仍有大半数首购族走向二手房市，反映了二手房产的优秀竞争力。
“去年疫情期间，二手房市受到政府的帮助不多，政府依然把目光放在一手房市，以期改善房产滞销问题。因此我对2021年最大的展望，就是希望政府可以多关注二手房市，多给予一些激励措施。”
政策决定房市走向
林文彬表示，想要二手房市活跃起来，政府的政策非常重要，将能够直接影响大马整个房市的走向。
纵观过去20年的房市发展史，在2000至2011年间我国房市是呈直线上升，后来政府在2012年推出负责任借贷指南（Responsible Lending Guidelines），收紧银行房贷的条例，至今都不曾放宽。
“以前房贷是根据总收入来审核，新指南则是根据净收入，以此达到放缓房市目的，因此2014年开始房市逐渐变得淡静，房产滞销问题也逐渐严重。”
直到2019年，政府大力推行拥屋计划，不但令50万令吉以下房产突然热门起来，房产滞销问题亦得到改善。由此可见，大马房市是活跃或淡静始终与房产政策息息相关。
“我们希望政府可以为二手房市提供像拥屋计划那样的激励措施，例如购买首间二手房可豁免印花税、第3间房产的贷款价值比（LTV）放宽至70%等等，让买家可以更自由地选择市场，买下适合自己的房子。”
如果政府没有出手的意向，市场就只能靠本身缓慢运作，但他相信今年的整体房市活动必定会比去年来得活跃，甚至有望在今年逐渐复苏。
（文章未完，全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志）