2020年在新冠肺炎疫情的肆虐下，本地房地产市场面临重重挑战。房市很大程度上受到了市场情绪、经济低迷、政治不确定性的影响，房产交易量和价值出现下跌情况也在所难免。
尽管如此，Triterra Metropolis私人有限公司总执行长林华祥认为，本地房市仍相对稳定，预计今年会有很多机会值得关注，并对2021年的房市发展抱持谨慎乐观的展望。
据他分析，支撑房市的一大因素来自市场需求。随着我国的年轻人口不断增长，尤其是在大吉隆坡地区，这意味着对房屋的刚性需求依旧强劲，起到长期支撑房市的作用。
此外，尽管房市目前仍被疫情阴霾笼罩，但今年仍有对房市利好的消息，例如政府批准延长B40群体和微型及中小型企业的还贷期限。
“去年推行的暂缓还贷6个月，避免了房市陷入更糟情况，相信这个有助于国人解决财务问题的措施，将在今年消除市场中任何不必要的恐慌，从而在可预见的未来维持价格稳定。”
另一方面，随着其他行业有序复苏，将在一定程度上刺激房市，推动那些在去年推迟购房计划的潜在买家，终于有信心进场。因此，他看好房价会在今年逐渐上涨，交易量也将随着市场情绪改善而回温。
开发更全面性发展计划
林华祥提到，经历了充满挑战的一年后，许多寻房者和房地产投资者，对自身的房产需求更加确定，并且会更精确地作出选择。这将推动发展商开发更全面性的发展计划，有利于整个房市的发展，而市场也会随之出现很多机会。
在他看来，拥有独特概念、地点优越、价格合理，并能迎合新常态生活方式的房产项目将能吸引买家关注，成为这波低迷期中的大赢家。
“在疫情新常态下，‘地点—概念—定价’方案，将是发展商关键的前进策略，正确满足这三个条件将能确保任何项目的成功。尤其是受疫情重创的商业房产，向买家提供无法在别处获得的特点，不论是功能、服务还是体验，都能展现项目的内在价值，以便在房市逆境中继续生存。”
（文章未完，全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志）