2020年经历了一场突如其来的新型冠状肺炎疫情，到了岁末年关并没有消停的迹象。疫情所带来的各种冲击与挑战，也持续至2021年。面对疫情的大考验，Swhengtee集团创始人兼主席拿督斯里郑水兴认为世界及各行各业已出现颠覆性的改变，而我国房地产领域也将迎来全新的开始。
郑水兴认为，虽然疫情导致整个世界陷入失序与动荡中，但同时也在加速重构世界的格局。在这个前提下，全球房地产市场在今年将迎来全面变革，从而出现了涅盘重生的局势。
“无论是投资的模式、投资的热点与方法等都将开启重生的新世代，因此对房地产投资者来说，今年亦会是全新的开始。”
疫情加速改变人们习惯
郑水兴感叹，尽管在2011至2020的近10年间，全球房地产市场历经了不少的转变，从中国人大举出海投资、5G网络数码时代的到来、新兴科技发展趋势而诞生的旅行房屋租赁平台爱彼迎（Airbnb）、叫车服务程式优步（Uber）、交通网络公司Grabcar等共享经济，甚至各种房地产科技和分式产权投资模式的崛起，无不在影响着房地产市场的发展。
然而，尽管这些皆属于颠覆性的改革，但其发展非常缓慢，改变人们的生活，可说是若隐若现，并未让人有较深的触动。直到疫情来袭，才真正让这些趋势在短期内急速成型。
“史无前例的新冠肺炎疫情已彻底颠覆人们习以为常的运作模式，甚至遭受毁灭性的破坏，几乎各个领域发生巨变。加上国际政局的发展走势，未来人们无论在投资房地产的模式、投资的热点与方法等势必将出现非常明显的改变，而我国房地产有望在这股大转变中受惠。”
中国投资者转移阵地
他以中国投资者为例，经历过疫情的中国人对海外投资的热情预料将有所减低，出手也更谨慎，以往出国大手笔疯狂购买名牌、炫耀海外到处置产投资的现象难再重现，也不太会像前面10年般把投资版图延伸至欧美等全球范围，反倒是更青睐于如教育与旅游领域等具生产性的投资产品。
疫情前，中国人倾向于把子女送到欧美或澳洲国家等接受西方教育，但自从爆发疫情后，中国人有感西方人因疫情的关系歧视亚洲人，表现出不友善的态度，实施制裁等，对把孩子送到西方国家深造感到疑虑。
同时，在这一波与西方人的对抗中愈发产生出对中华文化的优越感，加上中国与美国、澳洲之间持续展开的贸易战仍然处在胶着的状态。这种局面将对市场产生化学反应，房地产市场的投资热点也将因此有所转移，而东盟国家就是他们的替代选择之一。
郑水兴坦言，有鉴于我国华人社会的文化与中国相近，受看好有机会在这种微妙的国际局势演变中，成为受益国家之一，尤其是因教育与医疗领域对房地产的需求将有望推高。
这是因为我国的学费不比邻国新加坡昂贵、教育环境也相对优于印尼与泰国等，对中国人有更大的吸引力。
（文章未完，全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志）