在经济疲弱和疫情的冲击下，大马房市正处于低位期，加上目前是买家市场，买家可享有很多优惠和更多选择。在这样的情况下，是否表示市场已经出现了买房契机？现在到底是不是买家进场的好时机呢？
关于买房时机这个问题，首先要厘清您是自住还是投资。如果是自住的话，关键在于您目前处于人生的哪个阶段。
我们可以将其分为3个阶段：第一阶段是您刚踏入社会工作，需要一间房子居住，那么您可以考量是应该买房或租房。如果是离乡背井在外地打拼，租房会是较理想的选择。
接着是步入婚姻的阶段，这时您可能需要购买较大的房子来组织家庭。最后则是退休年龄，您可能想要移居其他城市，或是不再需要太大的房子，因此有了换房的打算，并将现有的房子出售或出租。
实际上，不同的人生阶段，会有不同的房地产规划和需求。若您目前处于的阶段产生了买房需求，那么进场的契机已经出现了。
既然买房的时机到了，那么在进场前务必要做好功课和规划，尤其是首购族在购买第一套房子时，更要特别谨慎。这里，我们将以3个“P”作为买房的考量条件，并可以从“非财务”和“财务”两大元素去探讨。
Purpose买房目的
第一个“P”是买房目的（purpose）。您买房是为了投资还是自住呢？当有了明确的目的后，可从非财务元素来考量，包括最重要的地点、有地或公寓、永久或租赁所有权、分层或个别地契，以及发展商信誉等。
不同的买房目的，在选择房产上有不同的评估。以自住来举例，您可以依据您的上班地点、通勤时间、个人喜好和生活方式来选择项目。
Payment capability还贷能力
第二个“P”是指还贷能力（payment capability），也是买房前需考量的财务元素（贷款便利）。在申请房贷时，银行会根据您的债务偿还率（Debt Service Ratio，简称DSR），即个人的总债务付款和收入的比率，来评估您的还贷能力。
虽然本地银行的DSR门槛一般为70%，但建议您的所有贷款债务，包括信用卡、车贷等，以不超过月收入的50%为标准。举个例子，如果您的月收入是3000令吉，建议您的贷款总债务保持在1200令吉（约40%），以便您的还贷能力较为松动。
此外，身为借贷者也可提供薪水单、银行来往账单等文件，来证明自己的还贷能力，提高申请房贷成功率。
（文章未完，全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志）