自年初爆发的新冠肺炎疫情，在重挫经济的同时，也对本地房地产业带来了多重影响。房地产买卖活动不仅转弱，租赁市场也因商店关闭、租户退租而陷入水深火热之中。
同时，疫情对旅游业、酒店与民宿业的打击，也让一直备受追捧的Airbnb、短租市场遇冷。
虽说房子是投资创富的工具，但面对这个百年一遇的疫情难关，许多手上持有房产的业主正处于租不出、卖不掉的窘境。真是没房烦恼，有房也烦恼！
对此，本期《王牌对王牌——投资创富系列》邀请3位在房产租赁和物业管理经验丰富的专家，针对本地的租赁市场现况、应对策略、租赁模式提出意见分享，协助业主和房东们在房产租赁的投资路上继续前行。
酒店商场冲击最大
郑水兴：在新冠疫情和经济疲弱的双重打击下，本地的房产租赁市场可说是“一片哀伤”。无论是店铺、商场、酒店或住宅公寓都处于低迷状态。很多大型商业区的店铺都抵不过疫情风暴而倒闭、掀起退租潮，但好在店铺的管理成本较低，生存的反弹空间较大。
至于购物商场，我曾预测在未来5年内，巴生谷内的50%购物商场，会基于供过于求、科技变化和网购趋势而面临危机。今年的这场疫情，可说是加快了危机进程，主要是很多商场业者没有跟上转型步伐。根据您的观察，哪一类房产受到最大影响？受影响程度有何差别？
黄胜昌：我认为酒店和民宿类的房产受影响最大，主要是因为旅游业停摆导致业者无法经营和接待房客，而且这类房产的管理费、维修费、租金开销、人力成本都很高，负担很重。
黄圣友：除了酒店，商用店铺也受到很大打击，因为很多零售业者在行动管制令期间不能开门营业，以致面临现金流问题，使他们陷入挣扎求存或是结束营业的两难。
魏旭康：依我来看，酒店业受到的影响是暂时性的，一旦旅游业重新全面开放就能恢复，而在这段期间经营得当的业者就能留下，否则就会被淘汰。
我认为店铺和商场所承受的冲击力更大，因疫情期间人们都转向线上消费，并且已成为了一种习惯，导致线下消费者被瓜分至线上，削弱了实体零售店的重要性。
相比之下，公寓的受影响程度较低，毕竟住房依然是人们的刚需。由于人们在这段艰难时期更加没能力买房，因此市场可能会出现更多的租房需求，惟租金水平不会像以往般理想。
（文章未完，全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志）