对于那些正在房地产市场中寻找出路的业主来说，目前绝对是困难的时期。新冠肺炎疫情的影响已蔓延至各个领域，也包括了房地产市场。每个人都在努力适应这一挑战。除了最紧迫的经济交易外，大多数人对许多决策皆持着暂缓观望的态度。
不可否认，比起三房式公寓，人们更重视获取食品、日常用品，甚至是卫生纸！据我们的观察，当马来西亚从行动管制令（MCO）进入到有条件行动管制令（CMCO）阶段时，这个情况很显然成为房市未来数个月的主要走势。对想要出售房产的您而言，要找到一位愿意进场的买家绝非易事。
无论如何，在复原期行动管制令（RMCO）下，我们正走向一个新常态。我们很高兴看到政府重新推出拥屋计划（HOC），作为刺激全国房地产业的其中一项关键措施，当中还包括免征印花税，以及提高购置第3套住房的70%融资顶限。
这些措施都是短期经济复苏计划（PENJANA）中的一部分，该计划将拨出350亿令吉以协助人民纾解财困、推动商业和刺激经济。在此计划下所推出的40项激励措施中，还包括了豁免征收脱售住宅的房产盈利税（RPGT），我们将在这里进一步细谈。
房产盈利税修订
在过去几年内，政府已多次对房产盈利税的税率和计算方式进行修订。最新的修订是在2019年和今年初，并依据2020年大马财政预算案的宣布而进行调整。
首先，让我们一起回顾房产盈利税和根据2020年预算案宣布的修订。以下是自2019年1月1日起生效的税率，分为个人、非公民和公司类别：
根据2020年预算案，政府将房产盈利税的结算基准年修订为2013年1月1日。这意味着所有在该日期之前购买的房产，将以2013年1月1日的市场价值来计算房产盈利税。
不过，政府在短期经济复苏计划中宣布免征房产盈利税，即在特定的一段期间内脱售房产可100%豁免缴付房产盈利税，但需符合以下条件：
• 仅限于住宅房产；
• 仅限于大马公民（个人）；
• 仅限于每人所出售的3套住宅房产；
• 豁免期限从2020年6月1日起至2021年12月31日。
举个例子，您在1997年以15万令吉购买了一套房子，并决定在2020年以65万令吉脱售。根据2020年预算案和短期经济复苏计划豁免政策，房产盈利税的计算如下：
从以上例子可以看到，业主可以如何利用这项激励措施来降低退场成本，从而为业主提供经济上的援助。上一次我国实施免征房产盈利税政策是在2007至2009年，促使当时的房地产交易激增。
（文章未完，全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志）