日前国内媒体出现这么一篇报道，过往车水马龙，人来人往的吉隆坡甲洞一主要商业区域，出现了房产中介横幅旗海，告知市场店铺有待租待售的讯息。
除了甲洞外，雪隆多个商区也出现了这番景象，其中包括曾经因奶茶风潮而被市场誉为“奶茶街”的梳邦再也SS15商业区。
政府辅助杯水车薪
新冠疫情的肆虐导致人们被迫适应新常态，政府祭出行动管制令（以下简称为行管令）来阻断病毒的传播链，更是影响了许多企业的正常运作。两个月内苦无收入已经让老板们大感头疼，雪上加霜的是，老板们还要承担生意上林林总总的营运开销，如员工工资、店铺租金等。
虽说政府通过关怀计划的拨款，给予企业老板们员工薪资补贴，也同时给予业主租金减免奖励，但市场上仍然出现许多中小型企业关门熄灯的现象，相信是生意收入无法负担高昂的营运成本。政府所给予的辅助相对来说也显得杯水车薪。
我曾向一些经营连锁品牌的食品实体店业者了解，政府与业主所给予的辅助属于短期，而让他们的生意得以继续经营下去的唯一方法，就是提高收入。
在无法快速提升营业额的情况下，这些经营连锁品牌食品店的业主除了需要承担日常的营运成本外，需要支付给连锁品牌公司的相关费用，更是让他们百上加斤。
失去租户的业者压力大
疫情肆虐下，让我们重温了一个词汇“社交距离”。医疗专家报告指出，保持社交距离是阻断病毒传染链的方法之一。
然而，“社交距离”导致许多商业房产尽受影响，又以经营食品的门市店铺特别显著，因为该店铺的“使用效率”受到了影响。
打个比方，原本一家能够容纳10张桌台的餐厅，能够接待40位顾客（平均每台4位顾客），但在社交距离的条例下，如今只能够容纳20位的顾客，直接影响了餐厅的收入。
当租户无法维持生意，结束生意止血，无可厚非。然而当业主失去了租户的租金，影响的就是房产的收入来源。
根据现有市场情况推敲，若要将店铺重新出租，必然面对租金压力，进而影响了投资报酬率。
倘若无法在短时间内将店铺租出去，业主则面对银行供款的压力，此时此刻，考验业主的持有能力。
（文章未完，全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志）