尽管目前大马房市表面看起来风平浪静，但新冠肺炎疫情对二手房市造成的冲击，已经远远超出预期，不容乐观。市场供需失衡、银行借贷条件紧缩、政策不给力等都是二手房市目前面对的最大挑战。
Swhengtee集团创始人兼主席拿督斯里郑水兴表示，在景气低迷的情况下，发展商尚且能够暂缓推出新项目，以度过市场萧条的难关，但二手房市的业主都是广大的民众和中小企业，财务能力有限，在这个时期很可能面临无力缴交房贷，或是需要急售手上的房产来变现为生意周转。
然而，在市场需求下降的情况，让这些受影响的业主面对了脱手房产的困境。雪上加霜的是，银行在借贷方面的审批更加严格，以及已出炉的政策无法真正协助到这群业主，让二手房市陷入极大的困境。
“现在的二手房市场如同已经诞生了却被遗弃的孤儿，惨遭凄风苦雨。”
市场供需失衡可解决
以目前市场的情势来看，二手房的成交量无疑将直接受影响，而让二手房市能否迎来触底反弹之势打了一个问号。
不过，郑水兴透露，市场供需失衡的问题其实是可以被解决，因为目前的买家市场为投资者提供了趁低入场的大好机会，而想趁着银行调低贷款利率购买房产的潜在买家并不在少数。
惟银行在疫情期间已经进一步收紧借贷的条件，尤其是涉及房地产领域的借贷更是有所限制，使到手头上现金不足的买家，因为借贷无门，只能望屋兴叹。
加上政府目前祭出的措施，更多是协助发展商消化滞销库存，却无助于刺激二手房市场的买气与信心。
“虽然政府豁免房产盈利税（RPGT）可以对二手房市起到激励作用，但这比较有利于供应的释出，但想在市场最不缺就是供应。如果能够进一步放宽，让现在买房的买家，在10年后脱售也能豁免RPGT的话，便能刺激买气。”
郑水兴担心，如果情况一直不改善，我国二手房市甚至将迎来历史性的的大危机，后果不堪设想。
（文章未完，全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志）