根据PropertyGuru公布的最新报告，我国房价指数有所好转，从第一季的89.46点微升至第二季的89.80点，显示业主和卖家普遍都守得住立场，房产询问价并未如市场人士预期般下跌。
然而，对比国家房地产资讯中心（NAPIC）公布的今年首季房市数据，显示成交量和成交额分别同比下跌了13.6%和22.9%。这意味着，我国房市早在3月18日落实的 行管令（MCO）之前，就已有放缓的迹象。
对此现象，Real Estate Finders联合创办人黄伟杰表示，其实成交量数据无关房价起跌，其主要反映整体房市，包括一手和二手房市的活跃度。
虽然双位数下滑可谓相当严峻，尤其是市场预期在房贷延缓期结束之后，市场更会陷入一段淡静期，但他相信市场并不会出现抛售潮，二手房价也不会突然大跌50%。
预计不会出现抛售潮
“不可否认，疫情冲击经济影响了许多人民的收入来源，一些甚至遭受减薪、现金流断裂等财务压力，可能需要脱售房产套现来度过难关。不过，我国大部分人民只有 目前所居住的一间房产，拥有2间或以上房产的屋主其实 为数不多，除非真的走到绝境，否则不会轻易出售。”
加上目前的房市并不利于卖家，业主希望获得好的卖价不容易，没到迫切阶段更不可能亏本脱手，不但无法偿还银行贷款，也无法解决财务困境，只是徒增问题而已。
加上政府已宣布在9月房贷延缓期结束之后，将会开启第二阶段的展延还贷措施，失业和减薪人士均能从中受惠，可说为焦虑的市场带来了一些安慰。
虽然在国家经济复苏计划（PENJANA）中，政府宣布豁免房产盈利税（RPGT），对卖家市场带来了鼓舞，但鉴于潜在买家依旧保守观望缺场下，市场出现大量抛售的可能性估计也不高。
价格成为交易关键
黄伟杰表示，其实目前对于想购买房地产的人士而言，是非常好的进场时机，要找到低于市价20%至30%的优质房产并不难。这主要是因为在行管令后，很多人面临资金难题，急需卖房套现而致。
“相比过去每20人中可能有1人愿意低价出售，现在每10人中可能就有1人愿意。”
简单来说，如今房产交易要成交，价格是最关键的因素，而这一点也由KGV国际房产顾问公司发布的“行管令后的房产投资者行为模式”问卷调查结果得到印证。
该问卷调查显示，有将近70%受访者认为价格是现今买 房的主要考量因素，其次才是地理位置（18.7%），并有 43%受访者表示只要价格合理和地点优越，会愿意购买二手房产。
（文章未完，全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志）