面对新冠肺炎疫情，几乎各行各业都遭受不同程度的影响，房地产也不例外。
我国房地产市场因种种因素在近年来一直欲振乏力，如今在疫情和行动管制令的打击下，房市复苏之路似乎更加颠簸。
究竟疫情对本地房地产的影响有多大？这是一场“危”还是“机”呢？政府与市场又该如何整顿房市？发展商、投资者、购屋者应该注意些什么？
针对于此，由《大房地产》杂志及房地产网络平台“一号阳台”联手推出的《王牌对王牌》线上直播节目，特别邀请了两位房地产界“丹斯里”展开了一场深度对话，献议政府出手打救房市！
这一波危机很不一样
郑水兴（以下简称郑）：新冠肺炎肆虐迫使我国政府实施行动管制令，导致各行各业一度陷入停顿状态。您认为本地房地产业受到了哪些影响？受影响程度有多大？
林福山（以下简称林）：疫情改变了人们的生活模式，不仅仅对大马造成影响，更扰乱了整个世界的经济与社会秩序。旅游业首当其冲，连带冲击酒店与民宿业，本地陆续传出多家酒店倒闭的消息。经济停摆也导致失业率攀升，人民面临生活费困境，消费者收紧开支，房产需求因此滑落，间接对房市造成很大的影响。
陈成龙（以下简称陈）：疫情当前，房地产业不可避免地受到影响，但我认为没有大家想象中严重。原因是政府已采取了应对措施，包括经济振兴配套、降息100个基点等，皆有助于降低冲击力。
郑：我国自独立以来，经历了1985-86年、1997-98年，以及2007-09年3次程度不一的金融危机。来到2020年，很多人都会将这波因疫情造成的经济困境，与之前的经历做比较。
陈：这一波危机与前几次的经济萧条情况完全不一样，除了是起因不同，大马现今的金融体系也与之前有很大差别，应对政策上亦有所不同。为对抗疫情，政府释放了高达2600亿令吉的资金，我认为这个举措很重要，避免了经济加速衰退。
救房地产就能救经济
郑：房地产向来是大马经济发展的火车头，若要振兴经济，绝对不能忽略房地产领域。面对疫情的冲击，您对提振本地房市有什么建议？希望看到政府祭出哪些措施，以协助各房市参与者度过这段挑战期？
林：针对促进房市，我这里提出6项建议：第1，重启范围更广泛的拥屋计划2.0（HOC 2.0），豁免贷款合约印花税和一些手续费用，如地契转让（MOT）印花税。
林：针对促进房市，我这里提出6项建议：第1，重启范围更广泛的拥屋计划2.0（HOC 2.0），豁免贷款合约印花税和一些手续费用，如地契转让（MOT）印花税。
或许政府觉得免税会减少税收入，但换个角度想，免税优惠可吸引人们买房，从而带动房产销售、银行贷款等相关业务，无形中推动整个经济。当发展商有收益，就可以缴交所得税，从中可以看到环环相扣的关系。
第2，根据前朝政策，低收入群体可以3.5%超低利息购买15万令吉或以下房产。我希望政府继续推出特低利息房贷，为期不超过3年，并将买房条件提升至30万令吉，好让更多人获得房贷，买房选择更多。
（文章未完，全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志）