新型冠状病毒肆虐全球，疫情一发不可收拾。除了确诊病例高速增长外，死亡数字也逐渐攀高。世界各大国几乎全数沦陷，纷纷采取减少人群互动的防疫措施，祭出限制行动、封锁国度等等政策，有些甚至宣布进入紧急状态来防止疫情继续扩散，如印尼雅加达、美国纽约等。
一场突如其来的病毒，打乱了世界各国的经济秩序。航空业、旅游业、制造业、种植业、金融业等等，无一能够幸免病毒所带来的冲击，马来西亚房市当然也不例外。
我们不能预测人类科学何时能够终结新型冠状病毒，但很肯定的是，在这场疫情过后，市场的经济状况必然会是各界的讨论焦点，其中包括房市。
房产需求回归基本考量
疫情肆虐，重创经济。让市场最关心的是，在疫情过后各大经济体系的支撑程度。资金雄厚的大企业相信能够度过此次的冲击，让人担心的是中小企业。
根据统计，占了国内生产总值38.3%的中小企业，对就业市场的贡献是66%。换言之有66%劳动阶层的饭碗是来自中小企业。如果中小企业无法支撑，意味着失业率就会上升，直接影响了个人贷款与融资能力。
如此一来，房产的交易必受影响。简言之，疫情过后的就业率就是市场必须关注的主要关键。
疫情过后，马来西亚房市预计将趋向整合，房地产的需求将回归基本考量层面，既方便地点、便利交通、就业机会。
同时，预计短期内的房产交易不会受到热捧，而是依靠租借市场让市场脉搏继续跳动。毕竟劳动群体可以搁置购房决定，但一瓦遮头的住所需求是无法避免的，租借就是折衷方案。
办公楼租金进一步受压
谈到租金，预计国内办公大楼的租金将进一步受到压力。除了面对办公大楼供应量远超需求量的情况，相信往后许多企业可能会采取让员工更有弹性的工作方式来工作，减少对办公大楼的依赖。
然而，这并不能够说成国内办公大楼将面对泡沫危机，反之市场对办公大楼的质量需求标准将进一步提高。
往后，高科设备将是办公大楼“不被妥协”的需求，如高速光纤电缆、高智能通讯系统的硬体与软体设备等。
除此之外，办公大楼内的卫生设备与管理素质，必定成为了租户的重要考量。
至于那些“上了年纪”的办公大楼，除了面对租金与价格上的压力外，同时也对市场释放了翻新的投资契机。
（文章未完，全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志）