不可否认，行动管制令对房市的影响非常巨大。每一天新闻报道都告诉了我们许多坏消息，像是建筑领域不获准运作、房产中介无法接触买家、多个单位关闭无法顺利进行交易程序等。
商业房产市场的情况更加不乐观。马来西亚商务酒店协会揭露，我国自3月18日实施行动管控令以来，已多达77.19%家酒店停止营业，甚至有约20%会永久关闭。
购物商场及零售店面的情况也经营惨淡，不少租户在撑不下去的情况下无奈结业，一些连锁零售品牌为了减低开支而重新布局，选择从一些商场退租。
面对这些数据及各种不确定因素，再思及房市存在已久的各种老问题，让房产业者、投资者、购屋者们不禁担忧，我国房市是否会就此溃败？市场上也出现了一些言论大胆预测，直指我国房市将狂跌70%，是否会影响人们对房市却步。
各项措施撑着房市
实际上，虽然新冠肺炎疫情和行动管制令对房地产带来冲击，但我国政府和业界人士也非常努力地将损失降到最低。目前我国房地产市场依旧坚挺，没有出现价格大跌或崩盘的情况。
首先，国行宣布从4月1日开始，允许暂缓所有贷款的偿还期限长达半年，并在今年更连续三次调低隔夜政策利率（OPR）至2%，让许多贷款者松了口气。
政府最新宣布的短期经济复苏计划（PENJANA），也提出了不少振兴房市的措施，其中包括重新推介拥屋计划、放宽房价70%的贷款限制、检讨房产盈利税（RPGT）机制等，均被业界人士视为对购屋者有利，但当中有些细节需要推敲，以获取最大的利益。
例如，第3间房贷不再限制房价70%措施的措施受到市场欢迎，但房产专家提醒投资者不要盲目投入，因为这项措施仅限60万令吉以上的房产。如果该房产可贷款90%，每月房贷供款肯定会变高，恐怕无法利用租金减轻房贷负担。
至于房产盈利税豁免措施，相信会使明年的二手房市变得活络起来，提高二手房产的流动性，并且让卖家快速获得现金流周转，改善财务困境。然而，专家们不鼓励卖家快速脱售3间房产，因为即便卖家可省下房产盈利税，却“逃”不过个人所得税，莫要因小失大。
业界方面同样付出不少努力。不少商场提供租金回扣予商业租户；租房平台也为旗下租户开放租金减免申请，以缓解租户的燃眉之困。国际知名短租平台Airbnb拨款2.6亿美元（约10.7亿令吉）援助房东，让我国房东也能够受惠。
（文章未完，全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志）