新冠病毒来势汹汹，严重扰乱了全球的生活与经济秩序。为缓和疫情对经济的冲击，国家银行在今年1月宣布将隔夜政策利率（OPR）由3.0%调低至2.75%；接着又在3月下调至2.50%。同年5月，国行第三度降息至2.0%，达到2009年以来最低水平。
究竟降息对房市带出了什么讯息？对投资者、购屋者又有何影响？低利率环境是否意味着现在是进场的好时机呢？
降息大环境已到来
从年初至今，国行已在短短5个月内3度降息，一共下调了100个基点，可说创造了大马隔夜利率的历史。目前的利率已跌至2009年金融风暴时期的2.0%水平，惟Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍认为两者的大环境情况大不相同。
据她分析，2009年的大幅度减息是基于全球金融危机事件，目的是刺激投资与房地产市场；而此次的起因是疫情对国内经济造成了全面性影响，国行降息旨在刺激消费、提振整体经济。
马来西亚财务规划理事会署理总会长庄国辉博士补充，2009年次贷危机时，受影响的仅是投资者和借贷者，人们可以选择退场避险；如今面对的是新冠病毒这号“隐形敌人”，以及其造成的生活、工作、收入等民生问题，普罗大众皆受影响，因此此轮降息的效应相对更广泛。
降息减轻人民负担
针对降息对房市的影响，1st Mortgage Hotline创办人叶建宏指出，疫情当下，由于生活费是人民首要关心的问题，人们短期内不会去进行高价消费和投资，因此暂时看不到降息对房市的刺激效果，预计需要半年后才会显见。
尽管如此，他表示降息在减轻人民经济负担上的确发挥了积极作用，并可以从两方面来看。
第一，下调OPR将直接降低基准贷款利率（BLR）和基准利率（BR），意味着每月的房贷供款会减少，而节省数额胥视贷款额，贷款额越大节省更多。
“尤其是手持商业房产或很多房产的业主，每月供款介于8万至10万令吉，降息对他们会有很大的帮助。”
第二则是趁着低息环境进行再融资。根据他的经验，10年前我国的利率水平很高，有者的房贷利息竟然高达6.8%，目前是这些业主将原有房贷转换成低利率配套的大好机会，以此降低每月供款，甚至可以再融资套现，降低疫情带来的经济风险。
（文章未完，全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志）