新冠病毒疫情对我国经济造成巨大影响，商业房产也因此受到牵连，不论是零售店面、购物商场、办公空间、酒店住宿都无一幸免，当中以零售店面遭受的冲击最大。
Propedia Consultancy创办人侯碧云表示，商家业者在面临收入缩减的情况下，必然会想办法减少成本，关闭店面可说是最常见的策略，海外及国内就有不少例子。
“据消息，向来人潮熙攘的谷中城购物商场，疫情期间已有数间店面退租，而这些退租现象预计会陆续在各大商场发生，特别是品牌加盟连锁店。”
此外，鉴于在疫情期间加速了电子商务的发展，人们的购物习惯也已经改变，因此即便是疫情之后，零售店面市场也很难回到过去的辉煌。
零售店面必须转型
其实早在数年前，欧美国家的零售店就曾面对电子商务的冲击，而掀起一波倒闭潮。2016年，我国政府在推行电子转账时，国内各大银行也曾大规模地关闭分行。
显然，原本发展已备受挑战的零售店面市场，在此次疫情更加吃力，业者举步艰难，一些经营不善的零售店和购物商场很可能难以支撑。
“现今欧美国家很多没落的购物商场，最后都转型成住宅和仓库。我国的零售店和购物商场业者也是时候需要转型，让商场的功能更加多元化，而不是只有购物功能，才有望生存下去。”
她认为，未来零售店将以生活体验为主，并以新加坡为例，指父母会带孩子到商场内的补习中心上课，然后在等待孩子下课之际，母亲可以去美容美发，而父亲可以去运动娱乐，满足人们不同的需求。
（文章未完，全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志）