过去数年，马来西亚的住宅房市一直处于放缓状态，如今再经历新冠病毒疫情和行动管制令（MCO）的冲击，更让住宅房市欲振乏力。
据Bricksmen Group创办人叶伟良了解，多数发展商在预计房市需求进一步放缓的情况下，在新项目推介的决策上也将继续保持谨慎，尤其是中高端及投资型的房产项目。
“其实房市从两年前就已进入调整期，在供需未达到平衡之前，发展商会逐步放慢供应，并更加专注于消化滞销单位。”
尽管他认为疫情之后，买房投资和升级换房的需求相应减少，却不代表会影响房价整体下调。数据也显示，我国每年的房产交易总量和总额双双呈小幅增长。
资源错配影响房价
房价的走势胥视市场的资源匹配情况，每个市场皆有不同。然而，随着大马人民对房产的负担能力下降，投资型房产项目无疑将面临一定的滞销风险。
叶伟良表示，当一个市场的错配情况不严重时，发展商一般会稍微调整价格以迎合市场的可负担水平，或是维持房价但给予买家优惠配套。
至于错配情况严重的市场，例如南马区众多房价与需求不匹配的项目，相信发展商会给予更大的回扣优惠来吸引买家，投资者需要谨慎评估。
他表示，我国其实仍有许多符合市场需求的优质项目，例如槟城的海景房项目，在市场需求的支撑下，房价预计不会出现大调整。
（文章未完，全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志）