我国房市带着缓慢回温的步伐，从2019年走入了2020年。随着全球经济前景未明，以及国内经济发展动力并不显著的情况下，市场人士普遍认为，今年房市将延续供应及需求调节的缓慢节奏中。除非政府祭出新的振兴政策，否则房市料不会出现太大的变化。
经济表现将影响房市
本地房产估价公司CCO & Associates吉隆坡区执行董事曾怀深在展望2020年房市时指出，我国房市自2015年连续3年走下坡后，终于在2018年迎来交易量价双双小幅回升的趋势。
相比房市一般仅需1至2年来恢复，这一波持续了3年的低迷期称得上是“相当长了”。去年，在“2019年拥屋计划”及国行降息的支持下，我国房市进一步获得改善，而他预计这股趋势有望在今年延续下去，但前提是我国经济增长率必须保持在良好水平。
“如果我国今年的经济增长率能介于4.5%至4.8%，预计整体房市可以保持稳定发展。反之若低于4%，则可能不太理想。”
这主要是因为马来西亚人的可负担能力是房市复苏的最大阻碍，尤其我国家庭债务占国内生产总值（GDP）仍高达82.1%。这个不但将继续影响国民购买房产的能力，同时也会导致金融机构在发放房贷时，依旧保持谨慎态度。
此外，我国即将取消燃料补贴，或会影响出口表现和通货膨胀率，对经济发展带来负面影响，进而打击房地产市场的复苏脚步。
不过已有经济学家预测，在贸易不确定因素和投资活动低迷的困扰下，为确保经济仍可保持成长，国行会在今年首季降息25个基点至2.75%，低利率环境或许能让房市可以暂时喘一口气。
下半年房市会更好
REI集团创办人丹尼尔• 肯贝罗博士（Daniele Gambero）从供应和需求两方面来
探讨今年房市时则指出，今年依旧是买家市场。
他表示，今年对发展商而言并不平顺，主要是滞销房产数量实在太多，而且明显存在价格错配、地点错配、房屋类型错配问题。
无论如何，他相信发展商在经过这次的艰难时期后会汲取“教训”，开始推出符合市场需求的理想房产。
至于需求方的购屋者及投资者，今年仍是买房的好时机，市场拥有太多物超所值的房子，但在“现金为王”的市场条件下，对卖家也是一种挑战。
“我们都知道糟糕的时期都是入场的好时机，不幸的是市场充斥消极的看法，像是令吉走弱、中美贸易战、国际金融市场高度动荡等，令许多买家却步。”
他认为，要真正读懂未来的市场趋势，仍需要观察2月起的房市走势，但他个人相当乐观，房市有望在下半年改善。
3大因素决定景气表现
从发展商的角度来看，来自台湾的Mega Capital Development总经理张超建分析，去年在本地推介的新项目数量，相比往年减少了很多，因为发展商的重点一直放在如何去库存，今年也不例外。
“我认为2020年的重点在于供需平衡，市场不会出现很好的表现，但也不会恶化。至于什么时候会好转，则需看3个因素，即经济局势、降息空间及市场信心。”
尽管中美贸易战影响了经济，但值得鼓舞的是，政府在预算案提出的招商引资措施，有望吸引外来直接投资，间接刺激房市需求。
与此同时，他认为政府在鼓励私人界投资的策略也非常重要，因为若是民间企业对国家经济缺乏信心，他们将不会积极扩展，商业活动减少会直接影响经济发展。当人们对经济有信心时，才会愿意投资房产。
“利息因素也很重要，预计国行会下调利息，这对买气会有一定激励作用。”
（文章未完，全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志）