【第93期活动回顾】2019年CEO系列——房地产发展商年度会议 精彩观点启发业者 做好迎战2020年的准备

由大马房地产发展商会研究院(REHDA Institute)主办的2019年首席执行长系列(CEO Series)——房地产发展商年度会议,已于11月19日在双威度假酒店圆满召开与结束,会议上的精湛观点与见解,也让现场逾400位房产相关业者满载而归。

今年CEO系列已进入第4届,该院把主题设为“在动荡和颠覆世界中生存”,恰恰反映了当今房产发展商所面临的挑战。

大马房地产发展商会研究院主席拿督黄忠立表示,目前我国房市有超过3000个项目正在建设,供应多达50万个单位,价值估计超过2000亿令吉,而明年预计萎靡不振的经济将会成为发展商最大的难关。

数据显示,我国第三季经济增长已放缓至4.4%,全年经济增长料达到4.3%至4.8%之间,且许多分析员预计这种放缓趋势会延续至2020年。

盼暂停征房产盈利税
“多年来,两位数的经济增长已不复存在,行业面临着多方面的挫折,包括高昂的营业成本、较低的市场信心、疲软的需求和可负担的能力、僵化的运营环境等等。”

即便如此,发展商仍保持弹性的竞争力与可持续性,对不断变化的市场也有强韧的适应性,不过他还是希望市场环境能变得更好,包括人民收入有所增长、申贷条件稍微放宽,以及给予目标群体适当的税务优惠。

他认为,政府将房产盈利税(RPGT)的基准年修订至2013年是项很好的决策,毕竟二手房市占了整个市场的80%,这项政策可惠及许多二手房产交易者。不过政府若能重新考虑暂时冻结这项税务,相信其效应将更好。

“虽然该税务收入在2020年预计可达到17亿令吉,可是在联邦政府整体税收收入里不到1%,因此如果可以暂时冻结征收,将能大大减轻购屋者的负担,卖家也能顺利把房产出售。”

会议内容广泛丰富
不论如何,为协助业者准确掌握明年房市的趋势与动态,本次会议的内容十分广泛丰富,涵盖经济、市场、展望、战略、商机,并重点规划了6大课题。

这6大课题分别是2020年大马经济展望、2020年房市会反弹或更糟、房地产机会与策略、大马宏愿谷2.0计划、房产科技改变房产行业,以及产权与融资格局的变化。

主办单位亦邀请了20多位海内外市场专家与业界翘楚进行演说,各种精彩观点和重要建议,让台下观众有了极大启发,并在问答环节纷纷提出发问,场面极为热络。

演说嘉宾们包括社会经济研究中心执行董事李兴裕、房地产咨询公司Rahim & Co执行董事Siva Shanker、世界不动产联盟(FIABCI)大马分会主席倪川鹏、森那美首席执行长Datuk Redza Rafiq、大马凯德商务房产董事经理廖康文、马银行房地产投资部董事经理赖素音等等。

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