房市开始回温之际，正是可以开始想投资房产的时刻。为了协助房产投资者做出更精明的决策，我国著名房地产教父拿督郑水兴于11月16日在八打灵再也举行的房地产讲座会上，与超过120名与会者分享了明年的房产投资策略。
这项名为“是时候想投资：低风险产业高回酬未来哪里找？”是由本地著名发展商KCC发展集团赞助，不但吸引了许多资深投资者前来，当中更不乏年轻的投资者。
也是Swhengtee国际集团创办人兼主席的郑水兴在分析房市近年走势时指出，我国房市自2015年开始进入静淡期，不少投资者因悲观而远离市场。除了以压缩贷款形式投资曾掀起一股热潮之外，投资活动不如2014年前活跃。供应方面则出现了发展商在不理想的地点建了太多房子，以致出现市场失衡的情况。
不过，他看好2020年将是马来西亚房市重新出发，尤其是商用房产可以借助2020年大马旅游年之势，取得亮眼的表现。
投资策略已发生变化
郑水兴表示，投资者是时候探讨重新入场。尽管每位投资者皆希望买到低风险、高回酬的房产，但这个标准并不一定是好的投资策略，因为最好的投资是建立在增值潜能及价值。
“银行都喜欢低风险的房产，但风险太低的房产其实未必能够赚钱；每个人也喜欢高回酬的项目，但这往往需要经济、政治、地方因素等来支撑。”
据他观察，人们在投资时经常会出现4个迷思，即“最便宜的最好”、“杠杆越高越好”、“要赚就赚最快的”及“市区的房子最好”，然而以目前的行情来说，投资策略已发生变化。
很多投资者都在找便宜的房子，但便宜未必有增值潜能。如果一间房产的价格几十年都不会上涨，那么就不是一个好的投资。他奉劝投资者不要一味只看价格来投资，而是必须发掘房产的潜能。
此外，杠杆化原本是房地产投资的最大优势，即用最少的资本投资房产，但在物价上涨，薪水不涨的时代，人们的负担能力下降，很容易就会出现过度借贷问题。
赚快钱在目前这个低迷的市场更是不可行，因为房地产与其他金融产品不同，买了之后就会一直跟着你。在2012至2014年期间，一间房产平均2至3个月就能转售，但现在可能6个月也无法售出。
“现在投资的房产一定要确保能带来租金收入，或是使用空间创造价值。”
受到旅游、农业、科技等因素的影响，房产投资策略不再是“地点、地点、地点”，而是“地点、时机和改变空间的潜能”，二线城市和偏僻地区的房产潜能很可能比市区的更可观。
另一方面，KCC发展集团团队也在当天讲座会分享在峇株吧辖推出的Rivercity Business Park项目，并给予现场出席者超值优惠，吸引不少投资者前往询问。