【第93期封面故事:业界点评3】

》陈诗佑:
今年表现比去年好 百万令吉房市回温

过去几年,我国房市陷入低迷,尤其是百万令吉房产更是受到了严重的打击。由于市场走软,许多投资者担心百万令吉房产难以转手而选择不进场,导致高价房产也难逃滞销的命运。

不过,根据陈诗佑对2019年大马房市的观察,尽管大部分人仍抱持着观望的态度,但也有不少已做好准备的买家入场。相比2018年,今年房市表现无疑更出色。

陈诗佑表示,今年仍然是刚需市场,相比起买房投资,更多人是买来自住。他认为我国房市已开始复苏,甚至是百万令吉以上的房产也开始出现了回温的迹象,因此为今年房市打了7分的偏高分数。

“目前市场最好卖的项目是50万令吉以下的房产,但这个价位的房产向来都有一定的市场。反观,百万令吉以上的房产在过去几年可以说是非常静淡,不过今年我们开始感受到这个价位的市场回温,尤其是买来自住的住宅项目。”

此外,他也发现自年中开始,银行在贷款审批方面已出现一些松动,就算是价格超过百万的房产项目,银行也愿意选择性借贷。

这些走势皆使他看好明年的房市有更大的增长潜能,并鼓励投资者趁这个时候放胆进场。

(文章未完)

》吴木炎:
整体表现尚算满意 政策不足以辅助市场

无可否认,我国今年的房地产市场受到了许多国内外不利因素所笼罩,惟房市依然能够在逆境中保持稳健发展,至今仍没有陷入崩溃危机。因此,吴木炎对今年房市的整体表现尚算满意,给予6分评价。
他表示,发展商的表现最值得鼓舞。不管是新晋或已有一定基础的发展商,他们都尽力做好本分来应对市场挑战,无论在项目规划、设计、销售策略、市场需求等各方面上都掌握得非常好,这对房市的发展有加分效果。

反观,负责管理房产与土地事宜的政府部门,不仅没有扮演好辅助及借力的角色,其部分条例还对发展商形成阻力,即使发展商有好的项目,也无法顺利推行。

他举例说,发展商在向政府申请一些批准时,往往会受到阻碍,导致其项目延迟进行,这对发展商无疑是一个代价,造成成本增加,而这最终将会转嫁到消费者身上。

此外,他也点出政府在拟定房屋政策上,很多时候都只照顾到B40群体和年轻人,没有从发展商和投资者的角度去考虑。

(文章未完,全文请翻阅第93期《大马房地产》杂志)

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