《2019年全球房地产泡沫指数》报告已经出炉，全球有7个主要市场出现房市泡沫化特征，其中以慕尼黑的风险最大，泡沫指数高居排行榜第1位！
这份由瑞银财富管理（UBS）发布的报告，是根据房价增长率、人均收入、租金等层面，来评估各主要城市的房市泡沫情况，并将泡沫指数分为5类别，包括泡沫风险（bubble risk）、估值过高（overvalued）、估值合理（fair-valued）、估值过低（undervalued）和压抑（depressed）。
在瑞银追踪的24座城市中，有超过一半城市被列入泡沫风险或估值过高区域，只有芝加哥的房价被低估。当中，房市泡沫指数最高的是慕尼黑，原因是强劲和多元化的经济环境，以及新房市场供不应求，使当地房价在过去10年间攀升了两倍以上，租金也增长了40%。
紧随其后的是多伦多，房价在2000至2017年间呈近3倍增长。去年泡沫指数冠全球的香港房市，因着经济前景转弱而略为降温，但依旧摆脱不了泡沫化的风险，目前与阿姆斯特丹并列第3位。值得留意的是，该报告尚未反映香港政治抗议活动对当地房价的影响。
欧元区房产失衡情况加剧
根据报告，在过去的4个评估季度中，欧元区是房地产失衡加剧的主要地区，促使法兰克福和巴黎的泡沫风险急升。相比之下，温哥华、伦敦、旧金山、斯德哥尔摩、悉尼、特拉维夫的估值则明显下降，伦敦更是近4年来首次脱离泡沫风险区。
亚洲方面，东京房市依旧被高估，当地一间650平方呎的公寓单位，房价相等于11年的薪资。此外，新加坡已结束了从2017年中至2018年中，这段短暂的住房繁荣期。当地政府采取的房市监管措施，限制了房价的增长预期，使市场保持在公允价值范围内。
瑞银财富管理瑞士房地产投资主管兼报告主要作者马蒂亚·霍泽伊（Matthias Holzhey）表示，考虑到多个主要房地产市场处在泡沫风险区，投资者应保持谨慎，抑制进一步升值的监管措施，已经引发了一些过热城市的市场调整。