自马来西亚首个产托于2005年发行后，发展至今已14年，共有18只产托挂牌。最近两年，产托在我国开始有了热度，不少发展商主动去了解它的运作模式，投资者也被其低门槛与高回报的特点吸引，惟获取的资讯尚不全面，因此很多仍在场外观望。
在产托领域研究7年，如今提供房地产股权规划服务的Eutopos Equity私人有限公司执行董事姚国雄认为，我国产托市场其实颇为活跃，政府也十分努力在推广，使其前景备受看俏。
“大马是全球首个把机场规划成产托的国家，虽然只释出30%股权，却不失为一个重要的转变。目前这个产托还在重组中，无法在短时间内推出市场。”
他披露，产托基金管理人还有一个共同目标，即把旗下总资产价值每年平均增长3%。假如去年的总资产价值为1亿令吉，那么今年的目标便是要再提高300万令吉，且大多数都能达到目标。这个趋势也展现出产托在我国具有巨大的发展潜能及空间。
发展商的另一个出路
活跃于房地产领域并鼓励资本思维的大马税务专家黄琳琍，赞同产托是未来大趋势，尤其我国目前所面临的各种房市挑战，在海外一些国家或地区如香港、日本等早已发生，而当地发展商都是通过转型产托来寻找出路。
针对我国发展商发展产托的可行性，姚国雄表示，其实我国多数发展商已经具备推出产托的能力，只是他们尚不了解，加上看到产托的市值皆是上亿级别，认为这离他们还很遥远，因此暂不列入考虑。
“但很多人不知道，当柏威年产托在2011年12月挂牌上市的时候，其规模也不大，现在却快速成长为国内大型发展商之一。”
近两年来，他会见了很多本地发展商，并鼓励发展商往产托这个方向思考，而他最近发现有一些比较大型的发展商开始有了动向，市场蠢蠢欲动。
他表示，发展商若要往这个方向发展，可以通过两种方式，其一是发展商自己发行产托，其二是与现有的产托合作或把物业资产出售给产托。
“市场上已有不少企业和产托合作的案例，例如3 Damansara、East Coast Mall、Gurney Plaza等购物中心便是与凯德商用大马产托合作。当然合作之前，这些购物中心必须要达到一定的业绩条件。”
另一方面，很多产托也对市场上具有潜力的商业房产虎视眈眈，以期将之收归门下，扩大自身的物业组合及市值规模。
（文章未完，全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志）