世界闻名的英国房地产市场仍受到许多国家投资者的欢迎。目前，英国脱欧对英镑产生重大的影响，这促使海外投资者能以更低的成本购买当地的房产。
房产价值在短期内受到英国脱欧的影响，但英国房市却有长期供应短缺的支撑。从长远来看，这对房价的影响更为显著。
作为大马人，任何您在英国赚取的收入都将被英国征税，而不是回流至马来西亚政府。对大马人来说，拥有英国房产也占有某些优势，甚至连当地居民都无法享有的优势。
如果您之前从未在英国购买过房产，以下是您需要注意的税务。本文将以2019年至2020年年度所得税的税率和门槛讲解。
》》购买时的税务——印花税和地税（SDLT）
SDLT也被称之为印花税，是您在购买英国房地产时所需要缴纳的税款。在购买住宅房产时，如果您已经拥有房屋（包括英国境外的房产），那么您将适用住宅房产印花税税率。印花税税率将根据您购买的价格按阶计算。
| 购买价格 | 印花税 |
| 125,000英镑及以下 | 3% |
| 125,001英镑 – 250,000英镑 | 5% |
| 250,001英镑 – 925,000英镑 | 8% |
| 925,001英镑 – 1,500,000英镑 | 13% |
| 1,500,000英镑及以上 | 15% |
不过，如果您在同一笔交易中购买6个或更多的住宅房地产，则需要参考商业印花税和地税的税率。
在购买商用房产时，首15万英镑（约77万令吉）将无需缴付印花税，不过接下来的10万英镑范围（即150,001英镑到250,000英镑）则须缴付2%的印花税。至于其他超出25万英镑的房价税率则为5%。
| 购买价格 | 印花税 |
| 150,000英镑及以下 | 0% |
| 150,001英镑–250,000英镑 | 2% |
| 250,000英镑及以上 | 5% |
》》拥有时的税务——所得税（Income Tax）
当您的房地产开始产生租金收入时，您将需要缴付所得税给英国政府。许多投资者为了方便，喜欢聘请合格的税务专业人士，但如果您自己是位会计师或者具备税务知识，您也可以选择自己报税。
在英国，个人所得税是按纳税档次分阶交纳，共分为3个分阶：基本税率、高税率和附加税率。
您收入的首个5万英镑将被征收20%的基本税率。任何超过5万英镑但未超过15万英镑的收入，将被征收40%的高税率。至于超过15万英镑的收入，则将按附加税率分阶征税45%。
| 分阶 | 应缴税收入 | 税率 |
| 基本税率 | 50,000英镑及以下 | 20% |
| 高税率 | 50,001英镑 – 150,000英镑 | 40% |
| 附加税率 | 150,001英镑及以上 | 45% |
马来西亚人可以申请高达1万2500英镑（约6万4362令吉）的标准个人免税额度。如果该房地产拥有两位业主，则两位业主均有获取该免税资格，这使得总免税额度可达到2万5000英镑（约12万8725令吉）。
对英国居民来说，这项福利将取决于他们的年收入。这就是大马投资者比当地居民更有优势的地方，因为我们并没有在英国领取工资。
如果您的总收入为10万英镑（约5万1490令吉）及以上，您将没有资格获得个人免税额度。
（文章未完，全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志）