对于望屋兴叹的刚需族来说，居高不下的房价是导致他们买房之路遥遥无期的主要原因之一。市场一般认为，房价高企是因为发展商追逐利润所致，而将矛头指向发展商。然而，发展商却不断强调，他们本身也面对合规成本（Compliance cost）日益增长的无奈。
究竟什么是合规成本？其如何影响房价？我国政府又将祭出什么政策来解决这个问题？这一期就让我们一起来了解，发展商一般背负着哪些成本呢？
发展商在开发一个新项目时，当中最大的两个开销便是土地成本和建筑成本，占据了整个发展总开销的绝大部分。倘若土地与建材价格稍有升涨，无疑将直接加重房产项目的发展成本，迫使发展商必须制定更高的售价，才能够维持一定水平的项目利润。
有鉴于此，如果发展项目位处优越的地点，而发展商又提供高质量的建材，那么要削减这两个成本并非一项容易的任务。
除了土地及建筑成本之外，另一个难以削减的开销，便是合规成本了。简单来说，合规成本是发展商为了遵守或符合有关当局规定的条例，而所需要承担的开销成本。
这些成本包括开发费、土地用途转换费用（Conversion）、99 年地契延长费用（Extension of lease premium）、发展费用（Development charges）、基础建设提升基金（ISF）、分层地契申请等等。
其中，基础建设提升基金是根据《1974年街道、排水与建筑法令》，在每个地方政府设立的基金，以用于美化、建设、布局其管辖区内的街道、排水沟、涵管、街沟、水道等等。
至于开发费，则是依据开发项目的总建筑规模计算，而且相关的费用必须在开发项目获批准之前，就必须预先支付。
此外，合规成本也涵盖了资本投入，即发展商向公用事业公司支付的款项，用于建设污水处理、电话通信、水务、电力等服务设施。
占发展总值最高20%
这些由政府机构和官联公司征收的费用，收费多寡全权由各州政府来决定，为州政府从房产领域中获取的主要经济来源之一。发展商披露，这两项成本一般占了项目发展总值（GDV）的8%至20%。
在《与干预规划相关的发展成本与投入的冲击》研究报告中，收录了巴生河流域一个公寓项目发展成本细分的案例，从中可以一探合规成本与资本投入对房产开发带来的影响。
根据该案例，发展商将一片5英亩的农业地转换成建筑密度为每英亩100个单位的住宅用地，用作发展500间900平方呎的标准公寓单位，每间单位的售价是25万令吉。
该项目的合规成本和资本投入共计823万令吉，占了1.25亿令吉发展总值的6.6%。在扣除4.2%的税金后，发展商的净赚幅估计只有7.7%，低于标准高层住宅开发项目的10%至15%。发展商为了确保获取理想利润，公寓的最终售价必须提高至35万令吉。
由此可见，合规成本与资本投入对房价的影响十分显著，而发展商终会把这个成本转嫁到购屋者身上。
（文章未完，全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志）