“按现状”条件源于英国的一项法律原则，即“货物出门概不退换”，言下之意便是“买家自慎”。这项原则是将交易的风险和重责皆放在买家身上，卖方虽然需要披露潜在的缺陷，但买家有责任进行尽职调查，以决定是否进行交易。
在一般情况下，当房地产“按现状”挂牌出售时，卖方并不会特别整修该房产可能无法使用的部分。
买家需要注意，献购书或买卖合约中阐明的“按现有条件出售”和“买方已检查上述房产并对该房产的条件、状态、情况和特征表示满意”等字眼，从本质上就代表着您需要承担所有质量缺陷所带来的风险。
这也是为何同意购买“按现状”条件的房产，对买家而言是一个慎重的决定。在您签署订购表格或献购书的那一刻，即使后来房产的状况糟糕，但您亦别无选择，只能在房产过户日（Completion Date）时接受该房产的实际情况。
进行尽职调查的重要性
在购买之前，您必须了解为什么该房产会“按现状”挂牌出售，以做出明智的决定。如果您没有意识到“按现状”条款和交易的重要性，那么您将放弃在大多数房产交易中非常重要的检查机会。
这意味着，在签订“按现状”协议之前，进行尽职调查是买家绝对必要的功课。
以下是一些您在进行尽职调查时需要注意的事项：
•咨询律师，草拟一份令人满意的献购书。
•查询地契、检查土地交易记录，找出潜在危险信号。
•调查房产的位置和周围情况。
•在提出献购合约或支付任何定金之前，彻底检查该房产情况。
在这之后，您将决定是否愿意进行“按现状”的交易。
（文章未完，全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志）