屈指一数，我国房市自2013年开始放缓至今已6年有余。这些年来不论是房产业者或投资者，都在观望与失望中交替度过，没盼来触底也没盼来复苏，市场情绪一直不高。
今年的市场也同样淡静且毫无起色吗？其实不然，它并没有那么糟糕，从各大机构的调查报告来看，已有正面的增长数据显示我国房市正在缓缓改善。
在众多调查报告中，莱坊（Knight Frank）发布的《2019年上半年房产市场重点》最为乐观，认为大马房市在多项利好因素支撑下，已经出现“谷底反弹”的征兆，看好下半年的成长势头将会持稳。
当中，2019年拥屋计划（HOC）是推动我国房市表现的最大利好因素之一，而随着计划的期限获延长至年杪，相信可以继续成为房市的牵引力。
利好因素支撑房价增长
莱坊报告显示，大部分购屋者倾向于可负担型的有地房产，尤其是售价介于30万至50万令吉的双层排屋，买气不曾中断，询问度非常高，惟货源有限，几乎是“手快有手慢无”的现象。
除了可负担房屋，也有不少高档房产项目参与HOC计划，包括Agile Bukit Bintang、Axon Bukit Bintang、Star Residences、Ascott Star KLCC、The Manor、Damansara Fifty 6、Solaris Parq等均取得不俗成绩。
纵然如此，从整体市场来看，市场分析员认为高档房产仍需要时间慢慢消化，估计到了下半年也未必能看到显著效果。
在HOC计划、豁免印花税、国行减息等措施提振下，我国房价在连续萎缩3个季度后，终于在2019年次季稍微回升了0.8%。
根据本地房产资讯网站PropertyGuru调查报告，今年次季的房价指数已从首季85.4%增加至86.2%，包括吉隆坡（0.8%）、雪州（0.2%）、槟城（0.2%）都出现房价上涨情况，柔州房价则下滑了0.5%。
隆房产需求往雪州转移
市场分析员表示，本地房产买卖市场主要都集中在隆雪槟柔，贡献了买卖市场的60%，银行房贷申请数量也占了全国总数的75%，可谓市场回温的参考标杆，惟市场需求面临挑战。
由iProperty发布的《2019上半年住宅房产需求分析报告》显示，隆雪的表现较为喜人，分别增长了3.8%及9.8%；反之槟柔的表现不堪理想，分别萎缩了4.4%和16.1%。
尽管吉隆坡的需求持稳，但今年上半年，吉隆坡共管公寓及服务式公寓的累积供应量已增至5万6786个单位。由于供需失衡现象依旧，从长期来看，其房价依旧呈现下行趋势，并且有部分需求转移至雪州。
据悉雪兰莪房价已经连涨3个季度，反映购屋者越来越倾向于搬离市中心，主要因为地理位置接近吉隆坡地区，却又拥有更好的连接性和可负担性。
柔佛的房价与需求双双下滑，让人感到十分意外，因为依斯干达经济特区向来倍受投资者青睐，带动柔佛房价从2015年起连涨，是唯一持续呈现房价增长趋势的州属。
市场分析员披露，若按年比较，该州房价共下跌了3%，并认为当地房产正从吸纳率和房价的高峰期，进入盘整阶段，属于正常现象。
不过柔州房价虽然下跌，但房产供应量增幅却高达118%，这主要是因为早前当地房屋买卖需求强劲和房价上涨，导致现今空置房产大量出现，增加了转售市场的供应，惟需求大幅萎缩16.1%不容乐观。
（文章未完，全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志）