上一期，我们谈到英国脱欧为英国房地产投资者提供千载难逢的机会，并将投资热点锁定在伯明翰市。这一期，我们将探讨促使英国房产成为一项有利可图投资的最后两观点——高达20%的年投资回报率，以及每年高达6万5000令吉的免税折扣！同时，我们也将聚焦在伦敦的房地产投资。
随着最新技术持续改变全球金融架构，市场也将不断涌现新的投资机会。像比特币这样的加密货币投资，曾经是如此新颖的概念，但如今已变得更加主流，提供惊人的高收益率，让投资者垂涎三尺。
然而，这类快速收益的投资项目让投资者感到兴奋的同时，实际上也伴随着高风险。例如，比特币的交易价值已经从2017年逾19.8万美元（约82.8万令吉）的峰值大幅下跌，其波动幅度也一直是大起大落。
反观，若是我们以正确的方式投资房地产，这将是切实可行的投资，不但提供稳定的回报，而且风险较低。
精明的大马人在投资英国房地产时，每年很有可能获得高达20%的回报，而且还能避免遭受股票和加密货币的波动性影响。
以下是我们位于曼彻斯特伊丽莎白俪景公寓（Elizabeth Tower）一房式公寓套房的预期回报率。这个计算程式根据目前的市价，同时获得马来亚银行（Maybank）提供70%的融资，3.8%利率，空置率为1.7%，并且近5%的极度保守的资本增值（请注意，目前曼彻斯特的预测收益率为7%）为基础。
计算结果，若通过融资在曼彻斯特投资一房式公寓套房，将能为投资者带来超过20%的回报。
相比之下，吉隆坡的房地产价格约130万令吉，目前的收益率为约3.4%，但不要忘记，我国房市目前疲软，空置率更高达34%。换句话说，每3间房产中就有1间是空置的。
这个计算也显示了为何外国投资者迄今仍持续涌入英国，以及为什么英国会被安永会计师事务所（Ernst & Young）评为最佳投资目的地的原因。
税务减免优惠更超值
值得一提的， 如果我们将英国税务与海关总署（HMRC）所提供的税收减免纳入考量，那么英国房地产提供的投资回报将更为丰厚。
根据英国的税收条例，每年从英国房产投资中获得低于10万英镑（约50.6万令吉）租金收入的马来西亚人，每人每年可获得1万2500英镑（约6万3366令吉）的个人税务减免。兑换马币后，相等于每年可获得约6万5000令吉的免税收入，或相等于每月5000令吉的租金收入。
这项税务减免优惠仅限英国公民和永久居民，以及与英国签署税务条约的国家和其人民。例如，新加坡投资者每年的所得税将不会获得相同的减免，而英国公民和永久居民将会优先申请工资方面的税务减免。
因此，马来西亚人的优势在于获得整个税务减免额，即每一块钱都是免税。由于这项税务减免是按每人为单位来计算，因此根据每个房产的购房人数，这个税务的优惠甚至可以翻2倍至3倍。
（文章未完，全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志）