| 捷运1号线系列 本期焦点：珍珠花园站 |
| 小档案 车站编号 ：SBK25 车站地址 ：Jalan Cheras, 56100 Kuala Lumpur. |
在今年2月发生的“捷运站电梯抢劫案”，引起了社会的广泛关注及热议，也让作为案发地点的蕉赖珍珠花园站登上各大新闻报章，并且“一夜成名”。
加上站点附近的蕉赖利双广场（Cheras Leisure Mall），也曾在去年发生过金店抢劫案，促使当地的治安亮起红灯，不仅导致当地居民人心惶惶，或许也令潜在购屋者有所胆怯，放弃这个条件良好的房地产市场。
无可否认，珍珠花园捷运站的启用，确实为当地房市带来了可见的效益。所谓近水楼台先得月，位于捷运站一旁的利双广场，是蕉赖最受欢迎的购物中心，亦是最能从捷运站中受惠的房地产项目。
据悉，在捷运1号线通行后，利双广场便迎来了一批新客源，人潮的增长十分显著，营业额亦有正面的回响。
尽管从珍珠花园站步行到该购物中心只有很短的路程，但考量到安全问题，利双广场经营者搭建了一道60米长的人行天桥衔接至捷运站，让顾客可以更方便及安全地进入商场。此举有助进一步推动利双广场的客流量，因此预计购物中心内的店铺出租率将有所提高。
亿国城成为当地新地标
除了利双广场，珍珠花园站也引来了新购物中心——亿国城购物中心（EkoCheras Mall）入驻当地。该购物中心是亿国城综合发展项目（EkoCheras）旗下的一部分，将连同项目其余的住宅、酒店及办公楼，构成蕉赖的新地标。
尽管当地已有一家利双广场，但亿国城购物中心有着不同的市场细分，将吸引不同类型的消费者光顾。
此外，未来也会在捷运站及亿国城购物中心之间，搭建另一道人行天桥，让捷运乘客可以无缝衔接至该购物中心。届时，两道人行天桥将会鼓励更多人乘搭捷运，同时为两间购物中心制造客流。
珍珠花园站选址理想，当地又有两大购物中心加持，蕉赖巨人霸级市场（Giant Cheras）也近在咫尺，周围还不乏银行、餐馆、杂货商店等各种便利设施，具备了推动房市发展的良好条件。
然而，频频发生的罪案让珍珠花园站成为治安黑区，导致部分民众拒绝在这个站点乘搭捷运，长久下来将限制当地的房市发展。因此，当务之急是要加强当地的治安，才能提高人们对这个地方的信心，进而吸引租户和购屋者前来。
（文章未完，全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志）