今年2月，美国总统特朗普与朝鲜领导人金正恩在越南举行第二次峰会，使得这个东盟新兴国家一度成为全球聚焦的焦点。实际上，进入2019年，越南的奢侈房地产早已成为全球房地产领域的热门市场，“吸睛”也“吸金”。
眼下，2019年上半年已经悄然走过，在世界景气扩张减缓的步伐中，全球主要国家与地区的房地产市场行情似乎不再，缓中有降。而在为数不多的亮点中，越南高端房地产市场的增长势头在城市化率高、交通便利、潜力巨大等的优势带旺下高居不下，国际买家的热情大涨，俨然是房地产领域的“明日之星”。
市场更看好越南房地产市场的增长势头将延续至今年底！
外资进驻推动经济增长
新兴市场国家的经济发展，与房地产的推进息息相关。伴随经济与贸易的强劲上升势头，当地房地产也成为吸引外国直接投资（FDI）的3大主要领域之一。
根据越南计划投资部外国投资局发布的数据显示，截至去年首11个月，外国投资者向越南房地产市场注入的资金超过65亿美元（约270亿令吉）。这个数据比起2017年全年的30亿美元（约124.2亿令吉）形同翻倍增长。
鉴于越南是本区域经济增长最快的经济体之一，加上中美贸易战波谲云诡，促使越来越多投资者聚焦东盟新兴市场，而越南凭借稳定的投资环境、良好的自然条件、低廉的劳动力等优势，成为外资的投资焦点。
数据显示，去年越南引进的外国直接投资达到170亿美元（约703.4亿令吉），写下吸引外国投资近10年的新高纪录，并成了该国经济成长的最大动力。
翻开今年第一季度的数据, 越南吸引外资总额达108亿美元（约446.8亿令吉），同比增长86.2%。
美国《福布斯》杂志也在去年圈定越南为亚洲最热门的投资目的地。该杂志认为，越南政府对数百家国家企业进行股份化的计划，同时致力于制定经济发展路线图，是带动越南经济增长的关键因素。
值得一提的是，越南近年经济成长亮眼，国内生产总值的增速为7.08%，高于同期中国的6.6%。市场分析认为，当前的越南就如20年前的中国，已经处于经济崛起的开端。
越南年轻及高素质人口，以及信息技术环境优越等优势，也是吸引了各大国际品牌进入越南市场的主要原因。
房产为外资第二大投资领域
迄今，外国投资商在越南的投资领域已达19个，房地产排名第二。
根据越南计划与投资部统计发布的数据显示，今年首5个月外国投资者购买股票的新批注册资金、增资资金达167.4亿美元（约693亿令吉），同比增长69.1%，为近4年来前5个月外国直接投资注册资金总额的新纪录。
房地产经营活动领域的投资资金达13.8亿美元（约693.2亿令吉），占投资总额的8.2%，仅次于工业制造、加工领域的120亿美元（约497亿令吉）或占投资总额的71.8%。
今年也是越南房地产法规开放外国人投资买卖房地产的第4年。事实上，将近4年以来，外国投资者在越南房地产市场投入的资金，确实有逐年明显攀升的趋势。
越南在大约11年前，允许部分长期居住在当地的外国人买房，但直至2013年，参与这项购房计划的外国公民或公司并不热烈。
为了加速刺激经济，并活络房地产市场，越南在经历了上一波房地产市场泡沫后，用时3年整顿，并于2015年7月颁订住房法，首度开放外国人购买投资房产的规定，无需长期居住也符合资格，同时没有限购及设定最低价格，大大提升对外国买家的保障。
无论如何，外国人无法取得永久产权，所买的房子产权只有50年，到期后可免费续约一次。
（文章未完，全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志）