【第88期跟着捷运看房市:美达花园站】 蕉赖历史最悠久花园旺区 捷运到来如虎添翼带动房价

捷运1号线系列
本期焦点:美达花园站
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车站编号 :SBK24
车站地址 :Jalan Cheras, 56100 Kuala Lumpur.

紧邻隆市心脏的蕉赖,是吉隆坡人口最多、住宅花园最稠密的百年城镇。作为其中占地范围最大、历史最悠久的住宅社区,前称宝敦花园的美达花园(Taman Midah)在经历多年的开发后,已从40年前的树胶园,发展成如今所见的成熟景象。

位于蕉赖5英里处的美达花园,拥有不同类型的住宅项目,其地标是特易购霸级市场(Tesco Extra Cheras), 附近有蕉赖康复医院(Hospital Rehabilitasi Cheras) 、银行、美食中心等,并与蕉赖路、第二中环公路(MRR2 )、沙亚南大道(KESAS)及东西连贯大道(East West Link)衔接,是一个设施完善又交通便利的花园社区。

在捷运计划还未进驻前,美达花园已是蕉赖的旺区之一,无论是人流或车流量都颇高。随着捷运1号线在美达花园设立站点,更让当地的发展如虎添翼,加强了当地居民及上班族的交通便利性和地方可及性,房价因此应声上涨,进一步带旺周边房市。

商用店铺及有地排屋受惠最大

距离捷运站1公里范围内的房产项目,无疑将从中获益。尤其是林立在捷运站旁边的商用店铺,以及美达花园的有地排屋,皆是最大的受惠者。

美达花园的有地住宅,在2018年1月至12月期间的交易价中值为83万令吉。尽管近期推出的Arte Cheras公寓项目,房价中值只有42万令吉,显示房价有所下跌,但推测是发展商缩小了该项目的单位面积,使其房价更实惠及更可负担。

捷运站的确在美达花园的发展上起到了加分作用。不过,若捷运站设立在特易购霸级市场旁边,并且与商场直接相连,相信会鼓励更多人乘搭捷运之余,也会提高商场的客流量。

另外,作为发展成熟的社区,美达花园除了拥有完善的基础与公交设施外,捷运站对面的丰田汽车服务中心,代表着汽车业是当地其中一个显见领域,有助推动社区发展。

(文章未完,全文请翻阅第88期《大马房地产》杂志)

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