在这段时期，若我们看了一个相当不错，且符合我们大部分需求的项目，而询问身边10位朋友，是否应该购买的意见时，相信所有10个人，或者至少9个朋友都会告诉我们要暂缓。
他们提出的原因包括中美贸易战的潜在影响、金融危机发生的潜在可能性等，因为金融危机通常每10至12年发生一次，而2019年恰好是第11年。人们经常提到房地产市场可能崩盘，房地产价格将因此变得更加便宜。
反观若我们是在10年前看到一个潜在的好项目，我们询问相同的10个朋友的意见。在2009年，由于市场火爆，我们的大多数朋友会告诉我们，应该要购买该房产项目。
看到当中的差异吗？是的，总结一个字，那就是“不确定性”。
客观分析不确定因素
或许我们更应该问自己的问题是，我们能否放眼超越不确定因素？其中一种方法便是更多地了解所有的不确定性，以便我们拥有更多的信息来进行客观分析。
例如，人们议论不断的“中美贸易战”。如果我们阅读大量的相关讯息，我们就会注意到，这个问题对两个国家带来的实际影响并不大，对整体国内生产总值（GDP）的影响小于10％。
没错，这是一个严重的问题，但绝对不会发生我们所认为的重症监病房（ICU）效应。事实上，据说东盟国家是这场贸易战的受益者之一，因为来自双方的许多公司都必须多元化他们的制造基地，以便进一步降低未来可能发生的任何贸易战所将带来的影响。
至于经济学家所说的，每10至12年发生一次的金融危机，也需要我们追溯、回顾及理解。在1986年、1998年和2008年都发生了金融危机或次贷危机。当这些危机发生后的24个月内，又发生了什么事呢？
是的，我们开始看到复苏。
这是为什么当我们要购买房地产时，我们需要关注的是该房产项目本身。这个项目是否物有所值？其本质是不是带有投机性？我们应该以租金收益率作为主要的考虑因素等。
以上这些都是评估我们是否应该购买某个房地产的指标，而不是将不确定因素作为关注的理由，从而错失这个机会。当然，过度扩张购房肯定是个禁忌，而且风险非常大。
（文章未完，全文请翻阅第88期《大马房地产》杂志）